Prix des maisons par quartier · 9300 Alost
Prix des maisons dans le quartier Hoveniers à Alost
Dans le quartier Hoveniers, à Alost, la moitié des maisons se vendent entre 192 000 € et 294 000 € en 2025, pour un prix médian de 243 000 €. Statbel y a relevé 35 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 219 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Alost. C'est le 22e quartier le plus cher sur 25 à Alost, 20 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 997 adresses, pour 2 756 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
192 000 €à294 000 €
Prix médian : 243 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 35 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hoveniers (code 41002A20-), la moitié entre 173 500 € et 265 000 €, pour une médiane de 219 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Alost est passée de 275 000 € en 2023 à 305 000 € en 2025 (+10,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hoveniers de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 434 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 127 500 € à 219 000 € (+72 %), quand celle d'Alost évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 35 | 173 500 € | 219 000 € | 265 000 € |
| 2022 | 46 | 145 000 € | 183 000 € | 235 000 € |
| 2021 | 52 | 142 500 € | 215 000 € | 250 000 € |
| 2020 | 36 | 160 000 € | 198 250 € | 225 000 € |
| 2019 | 46 | 125 000 € | 160 000 € | 220 000 € |
| 2018 | 29 | 125 000 € | 179 000 € | 219 000 € |
| 2017 | 47 | 122 000 € | 152 000 € | 175 000 € |
| 2016 | 38 | 125 000 € | 167 500 € | 200 000 € |
| 2015 | 29 | 95 000 € | 120 000 € | 175 000 € |
| 2014 | 44 | 106 250 € | 151 500 € | 178 000 € |
| 2013 | 32 | 96 500 € | 127 500 € | 167 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Alost : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hoveniers face à Alost et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hoveniers est au 22e rang des 25 quartiers d'Alost où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hoveniers | 219 000 € | 35 | |
| Alost | 275 000 € | 879 | -20 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -31 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -33 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -24 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Binnenstraat, à 0,5 km (285 000 €). Le moins cher le plus proche est Hospitaal, à 0,4 km (216 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hospitaal | 0,4 km | 216 500 € (2022, 18 ventes) | -1 % |
| Binnenstraat | 0,5 km | 285 000 € (2023, 35 ventes) | +30 % |
| Bergemeersen | 0,5 km | 155 000 € (2022, 19 ventes) | -29 % |
| Heilig Hart | 0,8 km | 250 500 € (2022, 22 ventes) | +14 % |
| Beukenhof | 0,9 km | 269 000 € (2022, 19 ventes) | +23 % |
| Doornstraat | 1,0 km | 310 000 € (2023, 19 ventes) | +42 % |
| Duivekeet | 1,3 km | 290 000 € (2023, 25 ventes) | +32 % |
| Kerrebroek | 1,3 km | 188 500 € (2022, 18 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hoveniers (219 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hoveniers
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 898 bâtiments à numéro unique, 92 % touchent leurs deux voisins, 7 % un seul et 1 % sont isolés. À Alost, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 449 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 756 habitants en 2025 sur 29 hectares, la densité est de 9 700 habitants au km².
- Adresses
- 997
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 92 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 7 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 75 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,9 m
- Habitants (2025)
- 2 756
- Superficie
- 29 ha
- Densité (2025)
- 9 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Hoveniers
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Binnenstraat | 334 | 2 % |
| Bolleweg | 97 | 1 % |
| Hoveniersstraat | 86 | 0 % |
| Slotstraat | 69 | 1 % |
| Jan De Windtstraat | 59 | 0 % |
| Hoge Vesten | 56 | 6 % |
| Sinte Gudulastraat | 56 | 0 % |
| Sint Vincentiusstraat | 45 | 0 % |
| Molendries | 33 | 0 % |
| Twee Hagenstraat | 32 | 9 % |
| Rapenstraat | 30 | 0 % |
| Korte Binnenstraat | 22 | 0 % |
| Moutstraat | 16 | 7 % |
| Treinstraat | 15 | 7 % |
| 1 Meistraat | 14 | |
| Varkensmarkt | 12 | 0 % |
| Fritz De Wolfkaai | 9 | 0 % |
| Ingang Backaert | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 243 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 500 €
- Total, hors crédit
- 252 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 243 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (192 000 € / 243 000 € / 294 000 €). Médiane d'Alost en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Hoveniers : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hoveniers à Alost ?
En 2023, Statbel a relevé 35 ventes de maisons dans le quartier Hoveniers : un quart sous 173 500 €, la moitié sous 219 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 265 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Alost (+10,9 %), la fourchette va de 192 000 € à 294 000 €, pour une médiane de 243 000 €.
Le quartier Hoveniers est-il plus cher que le reste d'Alost ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 219 000 €, contre 275 000 € pour l'ensemble d'Alost (-20 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 22e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hoveniers ?
La médiane est passée de 127 500 € en 2013 à 219 000 € en 2023, soit +72 %, pendant que celle d'Alost évoluait de +49 %. Avec 39 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hoveniers ?
Le secteur statistique Hoveniers compte 18 rues et 997 adresses. Les plus grandes sont Binnenstraat (334 adresses), Bolleweg (97 adresses), Hoveniersstraat (86 adresses), Slotstraat (69 adresses), Jan De Windtstraat (59 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hoveniers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 898 bâtiments à numéro unique, 92 % sont mitoyens des deux côtés, 7 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hoveniers ?
Pour la maison médiane du quartier (243 000 € en 2025), comptez 4 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 500 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 252 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode