Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Zavelbaan à Alost
Zavelbaan est une voie résidentielle de 390 m, à 1,0 km au nord du centre d'Alost (9300). Elle compte 103 adresses, numérotées de 1 à 124. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Binnenstraat, est de 316 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 86 des 101 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à399 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Binnenstraat, 35 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Zavelbaan en chiffres
- Adresses
- 103 (50 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 124, impairs 1 à 115
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 102 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (86)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,7 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 75e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 1,0 km au nord
Bâti
Zavelbaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zavelbaan : type de bâti et prix de référence
Zavelbaan compte 99 bâtiments accolés sur 101 (98 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Binnenstraat (252 000 € à 399 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zavelbaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Binnenstraat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Prinsenveld relève du quartier Park de Blieck, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Zavelbaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hoge Steenberg (71 %), la moins aérée Het Walleken (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Gouden Leeuwstraat) à 145 m² (Hoge Steenberg) dans ces rues ; Zavelbaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (103), elle est 2e sur 11, après Geldhofstraat (115) et devant Klaverstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Walleken | 120 m | Binnenstraat |
| Pieter De Bruynestraat | 160 m | Binnenstraat |
| Geldhofstraat | 170 m | Binnenstraat |
| Gouden Leeuwstraat | 200 m | Binnenstraat |
| Louis De Rijckestraat | 220 m | Binnenstraat |
| Prinsenveld | 220 m | Park de Blieck · n.d. |
| Nedersteenberg | 230 m | Binnenstraat |
| Klaverstraat | 270 m | Binnenstraat |
| Henri Matthieustraat | 290 m | Binnenstraat |
| Hoge Steenberg | 310 m | Binnenstraat |
Acheter Zavelbaan à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Binnenstraat, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zavelbaan
La médiane du quartier Binnenstraat est passée de 202 500 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Zavelbaan pèse 103 adresses sur les 1 057 du quartier (9,7 %), où Statbel a compté 380 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zavelbaan
Combien vaut une maison Zavelbaan à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zavelbaan est son quartier, Binnenstraat : 252 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Zavelbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 101 bâtiments à numéro unique, on compte 86 mitoyens des deux côtés (85 %), 13 jumelés (13 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Zavelbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zavelbaan comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zavelbaan à Alost ?
Zavelbaan fait partie du quartier Binnenstraat, à Alost. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (9,7 % du quartier).
Vous vendez Zavelbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode