Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Nedersteenberg à Alost
Nedersteenberg est une voie résidentielle de 160 m, à 0,7 km au nord du centre d'Alost (9300). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Binnenstraat, est de 316 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 106 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à399 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Binnenstraat, 35 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Nedersteenberg en chiffres
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 32, impairs 1 à 21
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 476e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,7 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Binnenstraat.
Maisons de Nedersteenberg : type de bâti et prix de référence
Nedersteenberg compte 21 bâtiments accolés sur 23 (91 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Binnenstraat (252 000 € à 399 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nedersteenberg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Binnenstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Politieke Gevangenenstraat relève du quartier Hospitaal, où la médiane 2022 est de 216 500 €, soit 24 % de moins que Binnenstraat (285 000 € en 2023). Autres quartiers à portée : Heilig Hart (250 500 €, par Jan Bijlstraat) et Hoveniers (219 000 €, par Binnenstraat). Avec 9 % de 4 façades, Nedersteenberg est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoge Steenberg (71 %), la moins aérée Jan Bijlstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Bevrijdingsstraat) à 145 m² (Hoge Steenberg) dans ces rues ; Nedersteenberg est à 106 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Polydoor De Paepestraat (34) et devant Gouden Leeuwstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoge Steenberg | 90 m | Binnenstraat |
| Geldhofstraat | 100 m | Binnenstraat |
| Gouden Leeuwstraat | 110 m | Binnenstraat |
| Politieke Gevangenenstraat | 160 m | Hospitaal · 216 500 € -24 % |
| Het Walleken | 200 m | Binnenstraat |
| Bevrijdingsstraat | 220 m | Hospitaal · 216 500 € -24 % |
| Jan Bijlstraat | 220 m | Heilig Hart · 250 500 € -12 % |
| Zavelbaan | 230 m | Binnenstraat |
| Binnenstraat | 240 m | Hoveniers · 219 000 € -23 % |
| Polydoor De Paepestraat | 250 m | Hospitaal · 216 500 € -24 % |
Acheter Nedersteenberg à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Binnenstraat, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nedersteenberg
La médiane du quartier Binnenstraat est passée de 202 500 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Nedersteenberg pèse 23 adresses sur les 1 057 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 380 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nedersteenberg
Combien vaut une maison Nedersteenberg à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nedersteenberg est son quartier, Binnenstraat : 252 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Nedersteenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (74 %), 4 jumelés (17 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Nedersteenberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nedersteenberg comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nedersteenberg à Alost ?
Nedersteenberg fait partie du quartier Binnenstraat, à Alost. Elle en est la 14e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Nedersteenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode