Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Geldhofstraat à Alost
Geldhofstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 0,8 km au nord du centre d'Alost (9300). Elle compte 115 adresses, numérotées de 2 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Binnenstraat, est de 316 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 97 des 108 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à399 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Binnenstraat, 35 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Geldhofstraat en chiffres
- Adresses
- 115 (65 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 3 à 113
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 111 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (97)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 61e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,8 km au nord
Bâti
Geldhofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 74 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Geldhofstraat : type de bâti et prix de référence
Geldhofstraat compte 104 bâtiments accolés sur 108 (96 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Binnenstraat (252 000 € à 399 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Geldhofstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Binnenstraat et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Binnenstraat relève du quartier Hoveniers, où la médiane 2023 est de 219 000 €, soit 23 % de moins que Binnenstraat (285 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hospitaal (216 500 €, par Politieke Gevangenenstraat). Avec 4 % de 4 façades, Geldhofstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoge Steenberg (71 %), la moins aérée Politieke Gevangenenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Gouden Leeuwstraat) à 145 m² (Hoge Steenberg) dans ces rues ; Geldhofstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (115), elle est 2e sur 11, après Binnenstraat (334) et devant Zavelbaan (103).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gouden Leeuwstraat | 30 m | Binnenstraat |
| Nedersteenberg | 100 m | Binnenstraat |
| Hoge Steenberg | 160 m | Binnenstraat |
| Louis De Rijckestraat | 160 m | Binnenstraat |
| Zavelbaan | 170 m | Binnenstraat |
| Het Walleken | 200 m | Binnenstraat |
| Pieter De Bruynestraat | 230 m | Binnenstraat |
| Henri Matthieustraat | 230 m | Binnenstraat |
| Binnenstraat | 240 m | Hoveniers · 219 000 € -23 % |
| Politieke Gevangenenstraat | 260 m | Hospitaal · 216 500 € -24 % |
Acheter Geldhofstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Binnenstraat, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geldhofstraat
La médiane du quartier Binnenstraat est passée de 202 500 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Geldhofstraat pèse 115 adresses sur les 1 057 du quartier (11 %), où Statbel a compté 380 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Geldhofstraat
Combien vaut une maison Geldhofstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geldhofstraat est son quartier, Binnenstraat : 252 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Geldhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 97 mitoyens des deux côtés (90 %), 7 jumelés (6 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Geldhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geldhofstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Geldhofstraat à Alost ?
Geldhofstraat fait partie du quartier Binnenstraat, à Alost. Elle en est la 2e rue sur 20 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Geldhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode