Prix des maisons Louis De Rijckestraat à Alost

Louis De Rijckestraat compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Binnenstraat (252 000 € à 399 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Binnenstraat : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 5 % de 4 façades, Louis De Rijckestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoge Steenberg (71 %), la moins aérée Gefusilleerdenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Gouden Leeuwstraat) à 145 m² (Hoge Steenberg) dans ces rues ; Louis De Rijckestraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Henri Matthieustraat (29) et devant Nedersteenberg (23).

Tous les quartiers d'Alost et leurs rues

Au prix médian du quartier Binnenstraat, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Binnenstraat est passée de 202 500 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Louis De Rijckestraat pèse 24 adresses sur les 1 057 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 380 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.