Prix des maisons par quartier · 9300 Alost
Prix des maisons dans le quartier Heilig Hart à Alost
Dans le quartier Heilig Hart, à Alost, la moitié des maisons se vendent entre 249 000 € et 363 000 € en 2025, pour un prix médian de 284 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 250 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Alost. C'est le 17e quartier le plus cher sur 25 à Alost, 7 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 8 rues et 497 adresses, pour 1 437 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
249 000 €à363 000 €
Prix médian : 284 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heilig Hart (code 41002A50-), la moitié entre 220 000 € et 320 000 €, pour une médiane de 250 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Alost est passée de 269 000 € en 2022 à 305 000 € en 2025 (+13,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heilig Hart de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2022, soit 116 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 180 000 € à 250 500 € (+39 %), quand celle d'Alost évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 220 000 € | 250 500 € | 320 000 € |
| 2021 | 17 | 164 000 € | 185 000 € | 222 500 € |
| 2019 | 23 | 175 000 € | 219 000 € | 250 000 € |
| 2017 | 18 | 150 000 € | 165 000 € | 215 000 € |
| 2015 | 20 | 122 500 € | 158 750 € | 198 500 € |
| 2014 | 16 | 153 750 € | 180 000 € | 236 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Alost : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heilig Hart face à Alost et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Heilig Hart est au 17e rang des 25 quartiers d'Alost où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heilig Hart | 250 500 € | 22 | |
| Alost | 269 000 € | 1 107 | -7 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -18 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -20 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Binnenstraat, à 0,6 km (285 000 €). Le moins cher le plus proche est Hospitaal, à 0,6 km (216 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hospitaal | 0,6 km | 216 500 € (2022, 18 ventes) | -14 % |
| Binnenstraat | 0,6 km | 285 000 € (2023, 35 ventes) | +14 % |
| Hoveniers | 0,8 km | 219 000 € (2023, 35 ventes) | -13 % |
| Kerrebroek | 1,0 km | 188 500 € (2022, 18 ventes) | -25 % |
| Doornstraat | 1,3 km | 310 000 € (2023, 19 ventes) | +24 % |
| Bosveld | 1,3 km | 298 000 € (2023, 17 ventes) | +19 % |
| Bergemeersen | 1,3 km | 155 000 € (2022, 19 ventes) | -38 % |
| Hofstade-Centrum | 1,3 km | 271 000 € (2023, 16 ventes) | +8 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heilig Hart (250 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heilig Hart
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 416 bâtiments à numéro unique, 89 % touchent leurs deux voisins, 10 % un seul et 1 % sont isolés. À Alost, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 449 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 437 habitants en 2025 sur 16 hectares, la densité est de 8 900 habitants au km².
- Adresses
- 497
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 89 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 10 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 83 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 1 437
- Superficie
- 16 ha
- Densité (2025)
- 8 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Heilig Hart
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bredestraat | 297 | 11 % |
| Heilig Hartlaan | 89 | 4 % |
| Weverijstraat | 58 | 0 % |
| Brouwerijstraat | 55 | 0 % |
| Verbrandhofstraat | 54 | 4 % |
| Jan Bijlstraat | 36 | 0 % |
| Tulpstraat | 25 | 4 % |
| Jasmijnstraat | 16 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 284 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 680 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 670 €
- Total, hors crédit
- 294 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 284 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (249 000 € / 284 000 € / 363 000 €). Médiane d'Alost en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Heilig Hart : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heilig Hart à Alost ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Heilig Hart : un quart sous 220 000 €, la moitié sous 250 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 320 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Alost (+13,4 %), la fourchette va de 249 000 € à 363 000 €, pour une médiane de 284 000 €.
Le quartier Heilig Hart est-il plus cher que le reste d'Alost ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 250 500 €, contre 269 000 € pour l'ensemble d'Alost (-7 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 17e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Heilig Hart ?
La médiane est passée de 180 000 € en 2014 à 250 500 € en 2022, soit +39 %, pendant que celle d'Alost évoluait de +42 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Heilig Hart ?
Le secteur statistique Heilig Hart compte 8 rues et 497 adresses. Les plus grandes sont Bredestraat (297 adresses), Heilig Hartlaan (89 adresses), Weverijstraat (58 adresses), Brouwerijstraat (55 adresses), Verbrandhofstraat (54 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heilig Hart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 416 bâtiments à numéro unique, 89 % sont mitoyens des deux côtés, 10 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heilig Hart ?
Pour la maison médiane du quartier (284 000 € en 2025), comptez 5 680 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 294 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode