Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Spoelstraat à Alost
Spoelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 0,6 km au nord du centre d'Alost (9300). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Binnenstraat, est de 316 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à399 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Binnenstraat, 35 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Spoelstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 17
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (2)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (17e rue sur 20)
- Taille
- 590e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,6 km au nord
Bâti
Spoelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Spoelstraat : type de bâti et prix de référence
Spoelstraat compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Binnenstraat (252 000 € à 399 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoelstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Binnenstraat et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Binnenstraat relève du quartier Hoveniers, où la médiane 2023 est de 219 000 €, soit 23 % de moins que Binnenstraat (285 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Spoelstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoge Steenberg (71 %), la moins aérée Groenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Rozenweg) à 145 m² (Hoge Steenberg) dans ces rues ; Spoelstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Gouden Leeuwstraat (16) et devant Hoge Steenberg (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Binnenstraat | 50 m | Hoveniers · 219 000 € -23 % |
| Mijlbekelaan | 80 m | Binnenstraat |
| Leopoldlaan | 180 m | Binnenstraat |
| Groenstraat | 180 m | Binnenstraat |
| Rozenweg | 190 m | Binnenstraat |
| Hoge Steenberg | 210 m | Binnenstraat |
| Gouden Leeuwstraat | 260 m | Binnenstraat |
| Twee Hagenstraat | 260 m | Hoveniers · 219 000 € -23 % |
| Geldhofstraat | 290 m | Binnenstraat |
| Nedersteenberg | 290 m | Binnenstraat |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoelstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Spoelstraat à Deinze, à 38,5 km : prix de quartier non publié
- Spoelstraat à Putte, à 41,4 km : prix de quartier non publié
- Spoelstraat à Kluisbergen, à 44,3 km : médiane du quartier 172 500 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Spoelstraat à Roulers, à 65,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Spoelstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Binnenstraat, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoelstraat
La médiane du quartier Binnenstraat est passée de 202 500 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Spoelstraat pèse 15 adresses sur les 1 057 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 380 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spoelstraat
Combien vaut une maison Spoelstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoelstraat est son quartier, Binnenstraat : 252 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Spoelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (71 %), 2 jumelés (14 %) et 2 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Spoelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoelstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spoelstraat à Alost ?
Spoelstraat fait partie du quartier Binnenstraat, à Alost. Elle en est la 17e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Spoelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode