Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Leopoldlaan à Alost
Leopoldlaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 0,5 km au nord du centre d'Alost (9300). Elle compte 95 adresses, numérotées de 2 à 170. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Binnenstraat, est de 316 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à399 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Binnenstraat, 35 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Leopoldlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Leopoldlaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 216 500 € à 285 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 101, côté impair | 35 | 285 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 2 à 84, côté pair | 33 | 219 000 € (2023, 35 ventes) |
| N° 88 à 170, côté pair | 27 | 216 500 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 9 à 101 (Binnenstraat), regroupe 35 des 95 adresses, soit 37 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 9 à 101, 285 000 €) et le moins cher (n° 88 à 170, 216 500 €), l'écart de médiane est de 68 500 € (+32 %), et de 70 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 95 (60 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 170, impairs 9 à 101
- Étendue des adresses
- 760 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 88 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (5)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,3 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 87e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,5 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Binnenstraat compte 74 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 760 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leopoldlaan : type de bâti et prix de référence
Leopoldlaan compte 76 bâtiments accolés sur 81 (94 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Binnenstraat (252 000 € à 399 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Binnenstraat et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Twee Hagenstraat relève du quartier Hoveniers, où la médiane 2023 est de 219 000 €, soit 23 % de moins que Binnenstraat (285 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hospitaal (216 500 €, par Polydoor De Paepestraat). Avec 6 % de 4 façades, Leopoldlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoge Steenberg (71 %), la moins aérée Politieke Gevangenenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Rapenstraat) à 145 m² (Hoge Steenberg) dans ces rues ; Leopoldlaan est à 102 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 3e sur 11, après Groenstraat (273) et devant Sinte Gudulastraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Twee Hagenstraat | 110 m | Hoveniers · 219 000 € -23 % |
| Polydoor De Paepestraat | 140 m | Hospitaal · 216 500 € -24 % |
| Binnenstraat | 160 m | Hoveniers · 219 000 € -23 % |
| Spoelstraat | 180 m | Binnenstraat |
| Hoge Steenberg | 180 m | Binnenstraat |
| Groenstraat | 220 m | Binnenstraat |
| Sinte Gudulastraat | 220 m | Hoveniers · 219 000 € -23 % |
| Pieter Daensstraat | 220 m | Hospitaal · 216 500 € -24 % |
| Rapenstraat | 230 m | Hoveniers · 219 000 € -23 % |
| Politieke Gevangenenstraat | 240 m | Hospitaal · 216 500 € -24 % |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopoldlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Leopoldlaan à Termonde, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Ninove, à 13,4 km : médiane du quartier 227 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldlaan à Grammont, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Eeklo, à 45,0 km : médiane du quartier 302 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Leopoldlaan à Sint-Laureins, à 49,4 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Aarschot, à 55,1 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Knokke-Heist, à 69,8 km : prix de quartier non publié
- Leopoldlaan à Staden, à 72,9 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter Leopoldlaan à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Binnenstraat, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopoldlaan
La médiane du quartier Binnenstraat est passée de 202 500 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Leopoldlaan pèse 35 adresses sur les 1 057 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 380 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leopoldlaan
Le prix est-il le même tout au long de Leopoldlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 101 impairs : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 2 à 84 pairs : médiane 219 000 € en 2023 ; n° 88 à 170 pairs : médiane 216 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Leopoldlaan à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldlaan est son quartier, Binnenstraat : 252 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 316 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leopoldlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (59 %), 28 jumelés (35 %) et 5 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Leopoldlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldlaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 19 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leopoldlaan à Alost ?
Leopoldlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Alost : Binnenstraat (n° 9 à 101, 35 adresses), Hoveniers (n° 2 à 84, 33 adresses), Hospitaal (n° 88 à 170, 27 adresses).
Vous vendez Leopoldlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode