Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Gouden Leeuwstraat à Alost
Gouden Leeuwstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,8 km au nord du centre d'Alost (9300). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Binnenstraat, est de 316 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à399 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Binnenstraat, 35 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Gouden Leeuwstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (12 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 7 à 19
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 578e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,8 km au nord
Voirie
Gouden Leeuwstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Binnenstraat compte 74 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Maisons de Gouden Leeuwstraat : type de bâti et prix de référence
Gouden Leeuwstraat compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Binnenstraat (252 000 € à 399 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gouden Leeuwstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Binnenstraat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Binnenstraat relève du quartier Hoveniers, où la médiane 2023 est de 219 000 €, soit 23 % de moins que Binnenstraat (285 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Gouden Leeuwstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoge Steenberg (71 %), la moins aérée Het Walleken (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Pieter De Bruynestraat) à 145 m² (Hoge Steenberg) dans ces rues ; avec 77 m², Gouden Leeuwstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Nedersteenberg (23) et devant Het Walleken (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geldhofstraat | 30 m | Binnenstraat |
| Nedersteenberg | 110 m | Binnenstraat |
| Hoge Steenberg | 140 m | Binnenstraat |
| Louis De Rijckestraat | 160 m | Binnenstraat |
| Zavelbaan | 200 m | Binnenstraat |
| Binnenstraat | 210 m | Hoveniers · 219 000 € -23 % |
| Henri Matthieustraat | 220 m | Binnenstraat |
| Het Walleken | 240 m | Binnenstraat |
| Pieter De Bruynestraat | 240 m | Binnenstraat |
| Spoelstraat | 260 m | Binnenstraat |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gouden Leeuwstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Gouden Leeuwstraat à Sint-Niklaas, à 23,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Gouden Leeuwstraat à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Binnenstraat, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gouden Leeuwstraat
La médiane du quartier Binnenstraat est passée de 202 500 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Gouden Leeuwstraat pèse 16 adresses sur les 1 057 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 380 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gouden Leeuwstraat
Combien vaut une maison Gouden Leeuwstraat à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gouden Leeuwstraat est son quartier, Binnenstraat : 252 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Gouden Leeuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (56 %), 6 jumelés (38 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Gouden Leeuwstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gouden Leeuwstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Gouden Leeuwstraat à Alost ?
Gouden Leeuwstraat fait partie du quartier Binnenstraat, à Alost. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Gouden Leeuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode