Prix des maisons par quartier · 9300 Alost
Prix des maisons dans le quartier Beukenhof à Alost
Dans le quartier Beukenhof, à Alost, la moitié des maisons se vendent entre 194 000 € et 340 000 € en 2025, pour un prix médian de 305 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 269 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Alost. C'est le 14e quartier le plus cher sur 25 à Alost, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 493 adresses, pour 1 318 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
194 000 €à340 000 €
Prix médian : 305 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Beukenhof (code 41002A23-), la moitié entre 171 000 € et 300 000 €, pour une médiane de 269 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Alost est passée de 269 000 € en 2022 à 305 000 € en 2025 (+13,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Beukenhof de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2015 et 2022, soit 76 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 185 000 € à 269 000 € (+45 %), quand celle d'Alost évoluait de +42 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 171 000 € | 269 000 € | 300 000 € |
| 2021 | 23 | 200 000 € | 251 500 € | 300 000 € |
| 2016 | 17 | 110 000 € | 150 000 € | 180 000 € |
| 2015 | 17 | 153 500 € | 185 000 € | 221 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Alost : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Beukenhof face à Alost et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Beukenhof est au 14e rang des 25 quartiers d'Alost où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 335 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Beukenhof | 269 000 € | 19 | |
| Alost | 269 000 € | 1 107 | 0 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -12 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -15 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Doornstraat, à 0,5 km (310 000 €). Le moins cher le plus proche est Bergemeersen, à 0,8 km (155 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Doornstraat | 0,5 km | 310 000 € (2023, 19 ventes) | +15 % |
| Bergemeersen | 0,8 km | 155 000 € (2022, 19 ventes) | -42 % |
| Binnenstraat | 0,9 km | 285 000 € (2023, 35 ventes) | +6 % |
| Hoveniers | 0,9 km | 219 000 € (2023, 35 ventes) | -19 % |
| Bosveld | 1,3 km | 298 000 € (2023, 17 ventes) | +11 % |
| Hospitaal | 1,3 km | 216 500 € (2022, 18 ventes) | -20 % |
| Heilig Hart | 1,5 km | 250 500 € (2022, 22 ventes) | -7 % |
| Ajuinkouter | 1,9 km | 308 750 € (2022, 18 ventes) | +15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Beukenhof (269 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Beukenhof
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 359 bâtiments à numéro unique, 65 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 11 % sont isolés. À Alost, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 449 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 318 habitants en 2025 sur 56 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 493
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 65 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 11 %
- Emprise au sol médiane
- 101 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,4 m
- Habitants (2025)
- 1 318
- Superficie
- 56 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Beukenhof
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Moorselbaan | 416 | 16 % |
| Bergekouter | 108 | 12 % |
| Lambrechtstraat | 65 | 8 % |
| Wijngaardstraat | 54 | 4 % |
| Schendelbeekhofstraat | 37 | 12 % |
| Onze Lieve Vrouwplein | 25 | 7 % |
| Rustoordstraat | 24 | 5 % |
| Grotstraat | 20 | 0 % |
| Zwembadlaan | 3 | |
| Apostelstraat | 1 | |
| Oude Watermolen | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 305 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 100 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 740 €
- Total, hors crédit
- 315 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 305 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (194 000 € / 305 000 € / 340 000 €). Médiane d'Alost en 2025 : 305 000 €.
Questions
Quartier Beukenhof : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Beukenhof à Alost ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Beukenhof : un quart sous 171 000 €, la moitié sous 269 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 300 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Alost (+13,4 %), la fourchette va de 194 000 € à 340 000 €, pour une médiane de 305 000 €.
Le quartier Beukenhof est-il plus cher que le reste d'Alost ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 269 000 €, contre 269 000 € pour l'ensemble d'Alost (0 %). Parmi les 25 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 14e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Beukenhof ?
La médiane est passée de 185 000 € en 2015 à 269 000 € en 2022, soit +45 %, pendant que celle d'Alost évoluait de +42 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Beukenhof ?
Le secteur statistique Beukenhof compte 11 rues et 493 adresses. Les plus grandes sont Moorselbaan (416 adresses), Bergekouter (108 adresses), Lambrechtstraat (65 adresses), Wijngaardstraat (54 adresses), Schendelbeekhofstraat (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Beukenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 359 bâtiments à numéro unique, 65 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 11 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Beukenhof ?
Pour la maison médiane du quartier (305 000 € en 2025), comptez 6 100 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 740 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 315 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode