Prix des maisons par rue · 9300 Alost
Prix des maisons Rozenweg à Alost
Rozenweg est une voie résidentielle de 260 m, à 0,6 km au nord du centre d'Alost (9300). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Binnenstraat, est de 316 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à399 000 €
Prix médian : 316 000 €
Quartier retenu : Binnenstraat, 35 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Rozenweg en chiffres
- Adresses
- 29 (22 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 13 à 25
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 403e rue sur 837 à Alost
- Du centre d'Alost
- 0,6 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Binnenstraat.
Maisons de Rozenweg : type de bâti et prix de référence
Rozenweg compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (872 ventes) à Alost. La médiane des 4 façades d'Alost (449 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Binnenstraat (252 000 € à 399 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Binnenstraat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Krekelstraat relève du quartier Doornstraat, où la médiane 2023 est de 310 000 €, soit 9 % de plus que Binnenstraat (285 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Hoveniers (219 000 €, par Binnenstraat). Avec 3 % de 4 façades, Rozenweg est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Goudbloemstraat (36 %), la moins aérée Gefusilleerdenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Arendsveld) à 106 m² (Mijlbekelaan) dans ces rues ; avec 74 m², Rozenweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après Mijlbekelaan (36) et devant Krekelstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mijlbekelaan | 120 m | Binnenstraat |
| Spoelstraat | 190 m | Binnenstraat |
| Arendsveld | 200 m | Binnenstraat |
| Krekelstraat | 210 m | Doornstraat · 310 000 € +9 % |
| Groenstraat | 220 m | Binnenstraat |
| Binnenstraat | 230 m | Hoveniers · 219 000 € -23 % |
| Goudbloemstraat | 230 m | Doornstraat · 310 000 € +9 % |
| Gefusilleerdenstraat | 230 m | Binnenstraat |
| Kruisveldstraat | 240 m | Doornstraat · 310 000 € +9 % |
| Drie Veldenweg | 260 m | Binnenstraat |
Tous les quartiers d'Alost et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenweg » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9300) avant de comparer des prix.
- Rozenweg à Asse, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Rozenweg à Keerbergen, à 43,0 km : médiane du quartier 366 850 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Rozenweg à Lubbeek, à 50,7 km : prix de quartier non publié
- Rozenweg à Koksijde, à 102,4 km : médiane du quartier 552 500 € (+94 % par rapport à celle-ci)
Acheter Rozenweg à Alost : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Binnenstraat, 316 000 €, l'achat revient à 327 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 316 000 € | 6 320 € | 327 100 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 320 € à 37 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenweg
La médiane du quartier Binnenstraat est passée de 202 500 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+41 %), quand celle d'Alost gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Rozenweg pèse 29 adresses sur les 1 057 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 380 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenweg
Combien vaut une maison Rozenweg à Alost ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenweg est son quartier, Binnenstraat : 252 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 316 000 €.
Les maisons de Rozenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (72 %), 7 jumelés (24 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Rozenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenweg comme une voie résidentielle de 260 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenweg à Alost ?
Rozenweg fait partie du quartier Binnenstraat, à Alost. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Rozenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode