Prix des maisons par quartier · 2630 Aartselaar
Prix des maisons dans le quartier Leug à Aartselaar
Dans le quartier Leug, à Aartselaar, la moitié des maisons se vendent entre 406 000 € et 488 000 € en 2025, pour un prix médian de 430 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 392 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Aartselaar. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Aartselaar, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 18 rues et 679 adresses, pour 2 184 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
406 000 €à488 000 €
Prix médian : 430 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Leug (code 11001A052), la moitié entre 370 500 € et 445 000 €, pour une médiane de 392 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Aartselaar est passée de 403 600 € en 2023 à 442 500 € en 2025 (+9,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Leug de 2015 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2015 et 2023, soit 101 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2023, la médiane est passée de 280 000 € à 392 000 € (+40 %), quand celle d'Aartselaar évoluait de +44 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 370 500 € | 392 000 € | 445 000 € |
| 2022 | 19 | 358 000 € | 400 000 € | 470 000 € |
| 2019 | 16 | 300 500 € | 345 000 € | 369 000 € |
| 2018 | 28 | 254 375 € | 292 500 € | 342 000 € |
| 2015 | 18 | 250 000 € | 280 000 € | 311 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Aartselaar : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Leug face à Aartselaar et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Leug est au 2e rang des 3 quartiers d'Aartselaar où Statbel publie un prix (de 380 000 € à 422 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Leug | 392 000 € | 20 | |
| Aartselaar | 403 600 € | 142 | -3 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +12 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +19 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +35 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est De Leeuwerik, à 0,9 km (422 000 €). Le moins cher le plus proche est Aartselaar-Centrum, à 0,5 km (380 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Aartselaar-Centrum | 0,5 km | 380 000 € (2022, 33 ventes) | -3 % |
| De Leeuwerik | 0,9 km | 422 000 € (2023, 33 ventes) | +8 % |
| Kerkeneinde Hemiksem | 2,4 km | 242 500 € (2022, 18 ventes) | -38 % |
| De Vaart Rumst | 2,5 km | 392 000 € (2023, 24 ventes) | 0 % |
| Eden Anvers | 2,7 km | 422 000 € (2023, 16 ventes) | +8 % |
| Schelle-Dorp Schelle | 3,0 km | 305 000 € (2023, 19 ventes) | -22 % |
| Hoofdbos Hemiksem | 3,1 km | 328 000 € (2022, 20 ventes) | -16 % |
| Heuvelstraat Hemiksem | 3,3 km | 230 000 € (2023, 18 ventes) | -41 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Leug (392 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Aartselaar et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Leug
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 644 bâtiments à numéro unique, 60 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 9 % sont isolés. À Aartselaar, Statbel relève en 2025 une médiane de 412 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 737 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 184 habitants en 2025 sur 34 hectares, la densité est de 6 500 habitants au km².
- Adresses
- 679
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 60 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,9 m
- Habitants (2025)
- 2 184
- Superficie
- 34 ha
- Densité (2025)
- 6 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Leug
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Leugstraat | 199 | 7 % |
| Beukenhoflaan | 73 | 15 % |
| Carillolei | 73 | 6 % |
| Kardinaal Cardijnlaan | 67 | 1 % |
| Zwaluwenlaan | 62 | 0 % |
| Camiel Paulusstraat | 59 | 24 % |
| Jan Davidlaan | 53 | 2 % |
| Vinkenlaan | 31 | 0 % |
| Nachtegaallaan | 30 | 4 % |
| Frederik Sheidlaan | 29 | 33 % |
| August Vermeylenlaan | 25 | 9 % |
| Lijsterlaan | 23 | 0 % |
| Jan Frans Willemslaan | 20 | 0 % |
| della Faillelaan | 20 | 37 % |
| Pater Damiaanlaan | 16 | 56 % |
| Pater Pirelaan | 13 | 85 % |
| Kwikstaartlaan | 11 | 100 % |
| Kievitlaan | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 430 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 200 €
- Total, hors crédit
- 443 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 430 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (406 000 € / 430 000 € / 488 000 €). Médiane d'Aartselaar en 2025 : 442 500 €.
Questions
Quartier Leug : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Leug à Aartselaar ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Leug : un quart sous 370 500 €, la moitié sous 392 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 445 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Aartselaar (+9,6 %), la fourchette va de 406 000 € à 488 000 €, pour une médiane de 430 000 €.
Le quartier Leug est-il plus cher que le reste d'Aartselaar ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 392 000 €, contre 403 600 € pour l'ensemble d'Aartselaar (-3 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Leug ?
La médiane est passée de 280 000 € en 2015 à 392 000 € en 2023, soit +40 %, pendant que celle d'Aartselaar évoluait de +44 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Leug ?
Le secteur statistique Leug compte 18 rues et 679 adresses. Les plus grandes sont Leugstraat (199 adresses), Beukenhoflaan (73 adresses), Carillolei (73 adresses), Kardinaal Cardijnlaan (67 adresses), Zwaluwenlaan (62 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Leug sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 644 bâtiments à numéro unique, 60 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Leug ?
Pour la maison médiane du quartier (430 000 € en 2025), comptez 8 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 200 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 443 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode