Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Frederik Sheidlaan à Aartselaar
Frederik Sheidlaan est une voie résidentielle de 260 m, dans le centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leug, est de 430 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
406 000 €à488 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Leug, 20 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Frederik Sheidlaan en chiffres
- Adresses
- 29 (11 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 39
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (9)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,3 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 56e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,3 km
Bâti
Frederik Sheidlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (60 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Frederik Sheidlaan : type de bâti et prix de référence
Frederik Sheidlaan mêle 18 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aartselaar, une 4 façades s'est vendue 737 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 412 500 € (110 ventes), soit 325 000 € d'écart (+79 %).
Dans la fourchette du quartier Leug (406 000 € à 488 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frederik Sheidlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leug : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 33 % de 4 façades, Frederik Sheidlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kwikstaartlaan (100 %), la moins aérée Lijsterlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Lijsterlaan) à 179 m² (Pater Pirelaan) dans ces rues ; Frederik Sheidlaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Nachtegaallaan (30) et devant Lijsterlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Pirelaan | 90 m | Leug |
| Kwikstaartlaan | 130 m | Leug |
| Kardinaal Cardijnlaan | 160 m | Leug |
| Pater Damiaanlaan | 180 m | Leug |
| Camiel Paulusstraat | 190 m | Leug |
| Carillolei | 220 m | Leug |
| della Faillelaan | 220 m | Leug |
| Beukenhoflaan | 240 m | Leug |
| Lijsterlaan | 320 m | Leug |
| Nachtegaallaan | 340 m | Leug |
Acheter Frederik Sheidlaan à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leug, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frederik Sheidlaan
La médiane du quartier Leug est passée de 280 000 € en 2015 à 392 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 400 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Frederik Sheidlaan pèse 29 adresses sur les 679 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frederik Sheidlaan
Combien vaut une maison Frederik Sheidlaan à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frederik Sheidlaan est son quartier, Leug : 406 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 430 000 €.
Les maisons de Frederik Sheidlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (44 %), 6 jumelés (22 %) et 9 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Frederik Sheidlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frederik Sheidlaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frederik Sheidlaan à Aartselaar ?
Frederik Sheidlaan fait partie du quartier Leug, à Aartselaar. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Frederik Sheidlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode