Prix des maisons par quartier · 2840 Rumst
Prix des maisons dans le quartier De Vaart à Rumst
Dans le quartier De Vaart, à Rumst, la moitié des maisons se vendent entre 310 000 € et 468 000 € en 2025, pour un prix médian de 410 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 392 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rumst. C'est le plus cher des 5 quartiers de Rumst où un prix est publié, 17 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 19 rues et 516 adresses, pour 1 226 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
310 000 €à468 000 €
Prix médian : 410 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Vaart (code 11037C100), la moitié entre 296 875 € et 447 500 €, pour une médiane de 392 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rumst est passée de 335 000 € en 2023 à 350 000 € en 2025 (+4,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Vaart de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2017 et 2023, soit 100 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 318 000 € à 392 000 € (+23 %), quand celle de Rumst évoluait de +29 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 296 875 € | 392 000 € | 447 500 € |
| 2022 | 16 | 278 250 € | 384 011 € | 543 000 € |
| 2020 | 18 | 195 000 € | 318 750 € | 375 000 € |
| 2019 | 19 | 220 000 € | 320 000 € | 370 000 € |
| 2017 | 23 | 195 000 € | 318 000 € | 350 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rumst : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Vaart face à Rumst et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Vaart est au 1er rang des 5 quartiers de Rumst où Statbel publie un prix (de 245 500 € à 392 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Vaart | 392 000 € | 24 | |
| Rumst | 335 000 € | 156 | +17 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +12 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +19 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +35 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Watertoren (Boom), à 1,5 km (315 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Watertoren Boom | 1,5 km | 315 000 € (2023, 23 ventes) | -20 % |
| Reet-Centrum | 1,7 km | 325 000 € (2022, 21 ventes) | -17 % |
| Pertsgad Boom | 1,7 km | 287 000 € (2023, 26 ventes) | -27 % |
| Bareel-Park Boom | 1,8 km | 236 500 € (2021, 21 ventes) | -40 % |
| Bosstraat Boom | 1,9 km | 250 000 € (2021, 23 ventes) | -36 % |
| Advokaatstraat Boom | 2,2 km | 245 000 € (2023, 29 ventes) | -38 % |
| Leug Aartselaar | 2,5 km | 392 000 € (2023, 20 ventes) | 0 % |
| Aartselaar-Centrum Aartselaar | 2,6 km | 380 000 € (2022, 33 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Vaart (392 000 € en 2023). Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Vaart
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 484 bâtiments à numéro unique, 16 % touchent leurs deux voisins, 54 % un seul et 30 % sont isolés. À Rumst, Statbel relève en 2025 une médiane de 330 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 505 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 226 habitants en 2025 sur 55 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 516
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 16 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 54 %
- Isolés (4 façades)
- 30 %
- Emprise au sol médiane
- 98 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,8 m
- Habitants (2025)
- 1 226
- Superficie
- 55 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier De Vaart
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Predikherenhoevestraat | 89 | 52 % |
| Rozenlaan | 51 | 47 % |
| Salvialaan | 50 | 38 % |
| Gladiolenlaan | 37 | 19 % |
| Leliënlaan | 37 | 16 % |
| Sint Janstraat | 34 | 0 % |
| Sint Jozefstraat | 34 | 3 % |
| Zonnebloemlaan | 31 | 16 % |
| Tulpenlaan | 29 | 26 % |
| Krokuslaan | 21 | 52 % |
| Hortensialaan | 19 | 37 % |
| Varenlaan | 18 | 11 % |
| Azalealaan | 17 | 35 % |
| Begonialaan | 16 | 38 % |
| Irislaan | 13 | 69 % |
| Seringenlaan | 12 | 45 % |
| Anjelierenplein | 4 | |
| Dalialaan | 4 | |
| Kerkweg | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 410 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 120 €
- Total, hors crédit
- 423 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 410 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (310 000 € / 410 000 € / 468 000 €). Médiane de Rumst en 2025 : 350 000 €.
Questions
Quartier De Vaart : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Vaart à Rumst ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier De Vaart : un quart sous 296 875 €, la moitié sous 392 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 447 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rumst (+4,5 %), la fourchette va de 310 000 € à 468 000 €, pour une médiane de 410 000 €.
Le quartier De Vaart est-il plus cher que le reste de Rumst ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 392 000 €, contre 335 000 € pour l'ensemble de Rumst (+17 %). Parmi les 5 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier De Vaart ?
La médiane est passée de 318 000 € en 2017 à 392 000 € en 2023, soit +23 %, pendant que celle de Rumst évoluait de +29 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier De Vaart ?
Le secteur statistique De Vaart compte 19 rues et 516 adresses. Les plus grandes sont Predikherenhoevestraat (89 adresses), Rozenlaan (51 adresses), Salvialaan (50 adresses), Gladiolenlaan (37 adresses), Leliënlaan (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Vaart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 484 bâtiments à numéro unique, 16 % sont mitoyens des deux côtés, 54 % d'un seul côté et 30 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Vaart ?
Pour la maison médiane du quartier (410 000 € en 2025), comptez 8 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 120 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 423 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode