Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Jan Davidlaan à Aartselaar
Jan Davidlaan est une voie résidentielle de 300 m, à 0,6 km au sud-est du centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leug, est de 430 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
406 000 €à488 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Leug, 20 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Jan Davidlaan en chiffres
- Adresses
- 53 (29 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 47
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 51 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 7,8 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 41e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leug.
Maisons de Jan Davidlaan : type de bâti et prix de référence
Jan Davidlaan compte 48 bâtiments accolés sur 49 (98 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar. La médiane des 4 façades d'Aartselaar (737 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leug (406 000 € à 488 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Davidlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leug et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Sint-Leonardusstraat relève du quartier Aartselaar-Centrum, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 3 % de moins que Leug (392 000 € en 2023). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Davidlaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Kapellestraat (79 %), la moins dense Sint-Leonardusstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Zwaluwenlaan) à 114 m² (Kapellestraat) dans ces rues ; Jan Davidlaan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 5e sur 11, après Zwaluwenlaan (62) et devant Leeuwerikenlaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Leonardusstraat | 150 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -3 % |
| Jan Frans Willemslaan | 170 m | Leug |
| August Vermeylenlaan | 250 m | Leug |
| Palmboomstraat | 280 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -3 % |
| Wullebeekstraat | 290 m | T Heiken · n.d. |
| Leeuwerikenlaan | 340 m | De Reukens · n.d. |
| Langlaarsteenweg | 340 m | T Heiken · n.d. |
| Kapellestraat | 400 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -3 % |
| Leugstraat | 430 m | Leug |
| Zwaluwenlaan | 470 m | Leug |
Tous les quartiers d'Aartselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan Davidlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2630) avant de comparer des prix.
- Jan Davidlaan à Lommel, à 63,7 km : médiane du quartier 307 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
Acheter Jan Davidlaan à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leug, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Davidlaan
La médiane du quartier Leug est passée de 280 000 € en 2015 à 392 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 400 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Jan Davidlaan pèse 53 adresses sur les 679 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan Davidlaan
Combien vaut une maison Jan Davidlaan à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Davidlaan est son quartier, Leug : 406 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 430 000 €.
Les maisons de Jan Davidlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (67 %), 15 jumelés (31 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Jan Davidlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Davidlaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Davidlaan à Aartselaar ?
Jan Davidlaan fait partie du quartier Leug, à Aartselaar. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Jan Davidlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode