Prix des maisons par quartier · 2630 Aartselaar
Prix des maisons dans le quartier De Leeuwerik à Aartselaar
Dans le quartier De Leeuwerik, à Aartselaar, la moitié des maisons se vendent entre 380 000 € et 636 000 € en 2025, pour un prix médian de 463 000 €. Statbel y a relevé 33 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 422 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Aartselaar. C'est le plus cher des 3 quartiers d'Aartselaar où un prix est publié, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 1 042 adresses, pour 2 920 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
380 000 €à636 000 €
Prix médian : 463 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 33 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Leeuwerik (code 11001A01-), la moitié entre 347 000 € et 580 000 €, pour une médiane de 422 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Aartselaar est passée de 403 600 € en 2023 à 442 500 € en 2025 (+9,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Leeuwerik de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 305 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 326 500 € à 422 000 € (+29 %), quand celle d'Aartselaar évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 33 | 347 000 € | 422 000 € | 580 000 € |
| 2022 | 35 | 331 700 € | 391 250 € | 475 000 € |
| 2021 | 33 | 350 000 € | 415 000 € | 471 600 € |
| 2020 | 27 | 295 000 € | 335 000 € | 422 000 € |
| 2019 | 45 | 284 000 € | 325 000 € | 371 500 € |
| 2018 | 26 | 270 000 € | 320 000 € | 395 000 € |
| 2017 | 32 | 270 000 € | 300 000 € | 350 000 € |
| 2016 | 25 | 290 000 € | 350 000 € | 478 000 € |
| 2014 | 25 | 258 000 € | 275 000 € | 315 000 € |
| 2013 | 24 | 255 000 € | 326 500 € | 385 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Aartselaar : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Leeuwerik face à Aartselaar et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Leeuwerik est au 1er rang des 3 quartiers d'Aartselaar où Statbel publie un prix (de 380 000 € à 422 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Leeuwerik | 422 000 € | 33 | |
| Aartselaar | 403 600 € | 142 | +5 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +21 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +28 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +46 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Aartselaar-Centrum, à 0,8 km (380 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Aartselaar-Centrum | 0,8 km | 380 000 € (2022, 33 ventes) | -10 % |
| Leug | 0,9 km | 392 000 € (2023, 20 ventes) | -7 % |
| Eden Anvers | 1,8 km | 422 000 € (2023, 16 ventes) | 0 % |
| Kerkeneinde Hemiksem | 2,3 km | 242 500 € (2022, 18 ventes) | -43 % |
| Hoofdbos Hemiksem | 2,7 km | 328 000 € (2022, 20 ventes) | -22 % |
| Oversnes - Duivelshoek Anvers | 2,9 km | 372 750 € (2022, 30 ventes) | -12 % |
| Hemiksem-Centrum Hemiksem | 3,2 km | 278 350 € (2023, 26 ventes) | -34 % |
| Schelle-Dorp Schelle | 3,3 km | 305 000 € (2023, 19 ventes) | -28 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Leeuwerik (422 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Aartselaar et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Leeuwerik
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 967 bâtiments à numéro unique, 51 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 23 % sont isolés. À Aartselaar, Statbel relève en 2025 une médiane de 412 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 737 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 920 habitants en 2025 sur 67 hectares, la densité est de 4 400 habitants au km².
- Adresses
- 1 042
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 51 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 23 %
- Emprise au sol médiane
- 89 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,6 m
- Habitants (2025)
- 2 920
- Superficie
- 67 ha
- Densité (2025)
- 4 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier De Leeuwerik
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Frits Van den Berghelaan | 162 | 16 % |
| Hoevelei | 160 | 10 % |
| Guido Gezellestraat | 135 | 12 % |
| Barones Ludwina de Borrekenslaan | 93 | 97 % |
| Antwerpsesteenweg | 81 | 34 % |
| Helenboslaan | 64 | 2 % |
| Gustaaf De Smetlaan | 63 | 0 % |
| Jacob Smitslaan | 63 | 2 % |
| Hendrik de Braekeleerlaan | 58 | 2 % |
| Wolffaertshoflaan | 55 | 0 % |
| Constant Permekelaan | 48 | 0 % |
| John F. Kennedylaan | 37 | 92 % |
| James Ensorlaan | 32 | 10 % |
| Drie Bunder | 24 | 100 % |
| Jan Stobbaertslaan | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 463 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 260 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 320 €
- Total, hors crédit
- 477 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 463 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (380 000 € / 463 000 € / 636 000 €). Médiane d'Aartselaar en 2025 : 442 500 €.
Questions
Quartier De Leeuwerik : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Leeuwerik à Aartselaar ?
En 2023, Statbel a relevé 33 ventes de maisons dans le quartier De Leeuwerik : un quart sous 347 000 €, la moitié sous 422 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 580 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Aartselaar (+9,6 %), la fourchette va de 380 000 € à 636 000 €, pour une médiane de 463 000 €.
Le quartier De Leeuwerik est-il plus cher que le reste d'Aartselaar ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 422 000 €, contre 403 600 € pour l'ensemble d'Aartselaar (+5 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier De Leeuwerik ?
La médiane est passée de 326 500 € en 2013 à 422 000 € en 2023, soit +29 %, pendant que celle d'Aartselaar évoluait de +48 %. Avec 31 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier De Leeuwerik ?
Le secteur statistique De Leeuwerik compte 15 rues et 1 042 adresses. Les plus grandes sont Frits Van den Berghelaan (162 adresses), Hoevelei (160 adresses), Guido Gezellestraat (135 adresses), Barones Ludwina de Borrekenslaan (93 adresses), Antwerpsesteenweg (81 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Leeuwerik sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 967 bâtiments à numéro unique, 51 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 23 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Leeuwerik ?
Pour la maison médiane du quartier (463 000 € en 2025), comptez 9 260 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 320 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 477 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode