Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Leugstraat à Aartselaar
Leugstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, dans le centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 199 adresses, numérotées de 1 à 251. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leug, est de 430 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 107 bâtiments mitoyens des deux côtés et 69 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
406 000 €à488 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Leug, 20 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Leugstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leugstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 237 | 172 | 392 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 58 à 222, côté pair | 12 | pas de prix publié |
| N° 224 à 251 | 11 | pas de prix publié |
| N° 1 à 5 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 237 (Leug), regroupe 172 des 199 adresses, soit 86 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Aartselaar, 442 500 € en 2025.
- Adresses
- 199 (95 pairs, 104 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 246, impairs 1 à 251
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 194 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (107)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (69)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (14)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 25 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 2e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,2 km
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leug. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leugstraat : type de bâti et prix de référence
Leugstraat compte 176 bâtiments accolés sur 190 (93 %), dont 69 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar. La médiane des 4 façades d'Aartselaar (737 500 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leug (406 000 € à 488 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leugstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leug et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Leeuwerikenlaan relève du quartier De Reukens, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Aartselaar-Centrum (380 000 €, par Leon Gilliotlaan). Avec 7 % de 4 façades, Leugstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kwikstaartlaan (100 %), la moins aérée Jan Frans Willemslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Zwaluwenlaan) à 167 m² (Kwikstaartlaan) dans ces rues ; Leugstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (199), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Leon Gilliotlaan (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaluwenlaan | 100 m | Leug |
| Leeuwerikenlaan | 140 m | De Reukens · n.d. |
| Vinkenlaan | 180 m | Leug |
| August Vermeylenlaan | 200 m | Leug |
| Lijsterlaan | 240 m | Leug |
| Jan Frans Willemslaan | 270 m | Leug |
| Nachtegaallaan | 290 m | Leug |
| Leon Gilliotlaan | 310 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -3 % |
| Carillolei | 350 m | Leug |
| Kwikstaartlaan | 370 m | Leug |
Acheter Leugstraat à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leug, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leugstraat
La médiane du quartier Leug est passée de 280 000 € en 2015 à 392 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 400 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Leugstraat pèse 172 adresses sur les 679 du quartier (25 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Leugstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leugstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 237 : médiane 392 000 € en 2023 ; n° 58 à 222 pairs : pas de prix publié ; n° 224 à 251 : pas de prix publié ; n° 1 à 5 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leugstraat à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leugstraat est son quartier, Leug : 406 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 430 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leugstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 190 bâtiments à numéro unique, on compte 107 mitoyens des deux côtés (56 %), 69 jumelés (36 %) et 14 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Leugstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leugstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leugstraat à Aartselaar ?
Leugstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques d'Aartselaar : Leug (n° 11 à 237, 172 adresses), De Reukens (n° 58 à 222, 12 adresses), T Heiken (n° 224 à 251, 11 adresses), Notelaan (n° 1 à 5, 4 adresses).
Vous vendez Leugstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode