Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Kwikstaartlaan à Aartselaar
Kwikstaartlaan est une voie résidentielle sans issue de 140 m, dans le centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leug, est de 430 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
406 000 €à488 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Leug, 20 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Kwikstaartlaan en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (17e rue sur 18)
- Taille
- 106e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,2 km
Voirie
Kwikstaartlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Kwikstaartlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (60 % de 2 façades).
Maisons de Kwikstaartlaan : type de bâti et prix de référence
Kwikstaartlaan compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 737 500 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Aartselaar.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leug (406 000 € à 488 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kwikstaartlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+104 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwikstaartlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leug : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 100 % de 4 façades, Kwikstaartlaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Pater Pirelaan (85 %) ; Vinkenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Vinkenlaan) à 179 m² (Pater Pirelaan) dans ces rues ; Kwikstaartlaan est à 167 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Carillolei, en compte 73.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frederik Sheidlaan | 130 m | Leug |
| Carillolei | 170 m | Leug |
| Pater Damiaanlaan | 170 m | Leug |
| Pater Pirelaan | 170 m | Leug |
| Lijsterlaan | 230 m | Leug |
| della Faillelaan | 260 m | Leug |
| Nachtegaallaan | 270 m | Leug |
| Kardinaal Cardijnlaan | 290 m | Leug |
| Camiel Paulusstraat | 290 m | Leug |
| Vinkenlaan | 300 m | Leug |
Tous les quartiers d'Aartselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kwikstaartlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2630) avant de comparer des prix.
- Kwikstaartlaan à Anvers, à 4,8 km : médiane du quartier 1 379 000 € (+252 % par rapport à celle-ci)
- Kwikstaartlaan à Brecht, à 22,3 km : médiane du quartier 408 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Kwikstaartlaan à Kapellen, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- Kwikstaartlaan à Wuustwezel, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- Kwikstaartlaan à Tervuren, à 32,8 km : prix de quartier non publié
- Kwikstaartlaan à Hal, à 45,9 km : prix de quartier non publié
- Kwikstaartlaan à Gand, à 47,0 km : médiane du quartier 399 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kwikstaartlaan à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leug, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwikstaartlaan
La médiane du quartier Leug est passée de 280 000 € en 2015 à 392 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 400 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Kwikstaartlaan pèse 11 adresses sur les 679 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kwikstaartlaan
Combien vaut une maison Kwikstaartlaan à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwikstaartlaan est son quartier, Leug : 406 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 430 000 €.
Les maisons de Kwikstaartlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Kwikstaartlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kwikstaartlaan comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kwikstaartlaan à Aartselaar ?
Kwikstaartlaan fait partie du quartier Leug, à Aartselaar. Elle en est la 17e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Kwikstaartlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode