Prix des maisons Zwaluwenlaan à Aartselaar

Zwaluwenlaan compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leug (406 000 € à 488 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leug et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Leon Gilliotlaan relève du quartier Aartselaar-Centrum, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 3 % de moins que Leug (392 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Zwaluwenlaan est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Emiel Hoetlaan, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (August Vermeylenlaan) à 113 m² (Emiel Hoetlaan) dans ces rues ; avec 71 m², Zwaluwenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (62), elle est 4e sur 11, après Carillolei (73) et devant Leeuwerikenlaan (43).

Tous les quartiers d'Aartselaar et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwenlaan » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (2630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Zwaluwenlaan à Anvers, à 5,4 km : médiane du quartier 1 379 000 € (+252 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenlaan à Hove, à 7,1 km : médiane du quartier 618 750 € (+58 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenlaan à Ranst, à 13,5 km : médiane du quartier 427 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenlaan à Bornem, à 13,8 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwenlaan à Sint-Niklaas, à 18,0 km : prix de quartier non publié
• Zwaluwenlaan à Nijlen, à 20,0 km : médiane du quartier 385 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenlaan à Herenthout, à 25,7 km : médiane du quartier 324 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Zwaluwenlaan à Malle, à 29,2 km : prix de quartier non publié
• et 13 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Leug, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Leug est passée de 280 000 € en 2015 à 392 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 400 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Zwaluwenlaan pèse 62 adresses sur les 679 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.