Prix des maisons par quartier · 2630 Aartselaar
Prix des maisons dans le quartier Aartselaar-Centrum à Aartselaar
Dans le quartier Aartselaar-Centrum, à Aartselaar, la moitié des maisons se vendent entre 366 000 € et 459 000 € en 2025, pour un prix médian de 415 000 €. Statbel y a relevé 33 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 380 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Aartselaar. C'est le plus abordable des 3 quartiers d'Aartselaar où un prix est publié, 6 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 843 adresses, pour 2 632 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
366 000 €à459 000 €
Prix médian : 415 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 33 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Aartselaar-Centrum (code 11001A00-), la moitié entre 334 875 € et 419 750 €, pour une médiane de 380 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Aartselaar est passée de 405 000 € en 2022 à 442 500 € en 2025 (+9,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Aartselaar-Centrum de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2022, soit 161 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 266 000 € à 380 000 € (+43 %), quand celle d'Aartselaar évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 33 | 334 875 € | 380 000 € | 419 750 € |
| 2021 | 22 | 278 000 € | 357 500 € | 425 000 € |
| 2019 | 24 | 239 000 € | 308 750 € | 372 500 € |
| 2018 | 25 | 276 000 € | 315 000 € | 375 000 € |
| 2017 | 20 | 240 000 € | 305 600 € | 339 000 € |
| 2014 | 20 | 197 500 € | 233 750 € | 294 000 € |
| 2013 | 17 | 190 000 € | 266 000 € | 320 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Aartselaar : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Aartselaar-Centrum face à Aartselaar et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Aartselaar-Centrum est au 3e rang des 3 quartiers d'Aartselaar où Statbel publie un prix (de 380 000 € à 422 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Aartselaar-Centrum | 380 000 € | 33 | |
| Aartselaar | 405 000 € | 156 | -6 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +21 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Leug, à 0,5 km (392 000 €). Le moins cher le plus proche est Kerkeneinde (Hemiksem), à 2,8 km (242 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Leug | 0,5 km | 392 000 € (2023, 20 ventes) | +3 % |
| De Leeuwerik | 0,8 km | 422 000 € (2023, 33 ventes) | +11 % |
| Eden Anvers | 2,5 km | 422 000 € (2023, 16 ventes) | +11 % |
| De Vaart Rumst | 2,6 km | 392 000 € (2023, 24 ventes) | +3 % |
| Kerkeneinde Hemiksem | 2,8 km | 242 500 € (2022, 18 ventes) | -36 % |
| Hoofdbos Hemiksem | 3,4 km | 328 000 € (2022, 20 ventes) | -14 % |
| Schelle-Dorp Schelle | 3,4 km | 305 000 € (2023, 19 ventes) | -20 % |
| Molenveld Edegem | 3,5 km | 435 000 € (2022, 16 ventes) | +14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Aartselaar-Centrum (380 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Aartselaar et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Aartselaar-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 695 bâtiments à numéro unique, 53 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 12 % sont isolés. À Aartselaar, Statbel relève en 2025 une médiane de 412 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 737 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 632 habitants en 2025 sur 53 hectares, la densité est de 5 000 habitants au km².
- Adresses
- 843
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 53 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 110 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,5 m
- Habitants (2025)
- 2 632
- Superficie
- 53 ha
- Densité (2025)
- 5 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Aartselaar-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kapellestraat | 196 | 3 % |
| Baron van Ertbornstraat | 115 | 31 % |
| Adriaan Sanderslei | 101 | 10 % |
| Leon Gilliotlaan | 95 | 12 % |
| Lindelei | 65 | 15 % |
| Nieuwstraat | 37 | 6 % |
| Laar | 31 | 0 % |
| Dokter Cuypersstraat | 29 | 22 % |
| Palmboomstraat | 27 | 22 % |
| Sint-Leonardusstraat | 21 | 5 % |
| Swaeneleike | 18 | 78 % |
| Antoon van Brabantstraat | 14 | 14 % |
| Ernest Claeslaan | 13 | 0 % |
| Vrijheidsstraat | 11 | 0 % |
| Emiel Hoetlaan | 9 | 33 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 415 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 140 €
- Total, hors crédit
- 428 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 415 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (366 000 € / 415 000 € / 459 000 €). Médiane d'Aartselaar en 2025 : 442 500 €.
Questions
Quartier Aartselaar-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Aartselaar-Centrum à Aartselaar ?
En 2022, Statbel a relevé 33 ventes de maisons dans le quartier Aartselaar-Centrum : un quart sous 334 875 €, la moitié sous 380 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 419 750 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Aartselaar (+9,3 %), la fourchette va de 366 000 € à 459 000 €, pour une médiane de 415 000 €.
Le quartier Aartselaar-Centrum est-il plus cher que le reste d'Aartselaar ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 380 000 €, contre 405 000 € pour l'ensemble d'Aartselaar (-6 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Aartselaar-Centrum ?
La médiane est passée de 266 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022, soit +43 %, pendant que celle d'Aartselaar évoluait de +48 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Aartselaar-Centrum ?
Le secteur statistique Aartselaar-Centrum compte 15 rues et 843 adresses. Les plus grandes sont Kapellestraat (196 adresses), Baron van Ertbornstraat (115 adresses), Adriaan Sanderslei (101 adresses), Leon Gilliotlaan (95 adresses), Lindelei (65 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Aartselaar-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 695 bâtiments à numéro unique, 53 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Aartselaar-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (415 000 € en 2025), comptez 8 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 140 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 428 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode