Prix des maisons par quartier · 2620 Hemiksem
Prix des maisons dans le quartier Hoofdbos à Hemiksem
Dans le quartier Hoofdbos, à Hemiksem, la moitié des maisons se vendent entre 284 000 € et 402 000 € en 2025, pour un prix médian de 349 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 328 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Hemiksem. C'est le plus cher des 4 quartiers d'Hemiksem où un prix est publié, 16 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 547 adresses, pour 1 734 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
284 000 €à402 000 €
Prix médian : 349 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Hoofdbos (code 11018A010), la moitié entre 267 000 € et 378 068 €, pour une médiane de 328 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Hemiksem est passée de 282 000 € en 2022 à 300 000 € en 2025 (+6,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Hoofdbos de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2022, soit 96 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 217 500 € à 328 000 € (+51 %), quand celle d'Hemiksem évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 267 000 € | 328 000 € | 378 068 € |
| 2021 | 19 | 270 000 € | 315 000 € | 475 000 € |
| 2017 | 23 | 200 000 € | 255 000 € | 325 000 € |
| 2014 | 17 | 205 000 € | 255 000 € | 320 000 € |
| 2013 | 17 | 157 500 € | 217 500 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Hemiksem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Hoofdbos face à Hemiksem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Hoofdbos est au 1er rang des 4 quartiers d'Hemiksem où Statbel publie un prix (de 230 000 € à 328 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Hoofdbos | 328 000 € | 20 | |
| Hemiksem | 282 000 € | 142 | +16 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -4 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +4 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Nachtegalenhof-Zuid (Anvers), à 1,5 km (340 000 €). Le moins cher le plus proche est Hemiksem-Centrum, à 0,6 km (278 350 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hemiksem-Centrum | 0,6 km | 278 350 € (2023, 26 ventes) | -15 % |
| Kerkeneinde | 1,1 km | 242 500 € (2022, 18 ventes) | -26 % |
| Heuvelstraat | 1,3 km | 230 000 € (2023, 18 ventes) | -30 % |
| Nachtegalenhof-Zuid Anvers | 1,5 km | 340 000 € (2023, 18 ventes) | +4 % |
| Nachtegalenhof-Noord Anvers | 2,0 km | 317 500 € (2022, 16 ventes) | -3 % |
| Schelle-Dorp Schelle | 2,4 km | 305 000 € (2023, 19 ventes) | -7 % |
| Maaienhoek Schelle | 2,7 km | 360 000 € (2022, 19 ventes) | +10 % |
| Meerlenhof Anvers | 2,7 km | 306 250 € (2023, 16 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Hoofdbos (328 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Hemiksem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Hoofdbos
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 406 bâtiments à numéro unique, 55 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 12 % sont isolés. Avec 1 734 habitants en 2025 sur 37 hectares, la densité est de 4 700 habitants au km².
- Adresses
- 547
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 55 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 90 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,1 m
- Habitants (2025)
- 1 734
- Superficie
- 37 ha
- Densité (2025)
- 4 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Hoofdbos
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heiligstraat | 163 | 1 % |
| Lelielaan | 57 | |
| Emiel Creadolaan | 36 | |
| Louis De Schepperlaan | 36 | 7 % |
| Hoofdboslaan | 33 | 27 % |
| Tuitboslei | 28 | 0 % |
| Valkenisseweg | 27 | 30 % |
| Fr. Huysmanslaan | 25 | |
| Monnikenhoflaan | 18 | |
| Koekoekweg | 16 | 29 % |
| J. De Grooflaan | 15 | 0 % |
| Landbouwweg | 15 | 33 % |
| Groenenhoekweg | 12 | 33 % |
| Jan Van der Aa Laan | 12 | 0 % |
| Rietweg | 11 | 18 % |
| E. Van Nuffellaan | 10 | |
| Joseph Roelantslaan | 5 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 349 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 900 €
- Total, hors crédit
- 360 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 349 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (284 000 € / 349 000 € / 402 000 €). Médiane d'Hemiksem en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Hoofdbos : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Hoofdbos à Hemiksem ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Hoofdbos : un quart sous 267 000 €, la moitié sous 328 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 378 068 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Hemiksem (+6,4 %), la fourchette va de 284 000 € à 402 000 €, pour une médiane de 349 000 €.
Le quartier Hoofdbos est-il plus cher que le reste d'Hemiksem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 328 000 €, contre 282 000 € pour l'ensemble d'Hemiksem (+16 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Hoofdbos ?
La médiane est passée de 217 500 € en 2013 à 328 000 € en 2022, soit +51 %, pendant que celle d'Hemiksem évoluait de +48 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Hoofdbos ?
Le secteur statistique Hoofdbos compte 17 rues et 547 adresses. Les plus grandes sont Heiligstraat (163 adresses), Lelielaan (57 adresses), Emiel Creadolaan (36 adresses), Louis De Schepperlaan (36 adresses), Hoofdboslaan (33 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Hoofdbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 406 bâtiments à numéro unique, 55 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Hoofdbos ?
Pour la maison médiane du quartier (349 000 € en 2025), comptez 6 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 900 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 360 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode