Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Beukenhoflaan à Aartselaar
Beukenhoflaan est une voie résidentielle de 570 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leug, est de 430 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
406 000 €à488 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Leug, 20 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Beukenhoflaan en chiffres
Un prix par tronçon
Beukenhoflaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 392 000 € à 422 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 13 à 65 | 41 | 392 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 24 | 18 | 422 000 € (2023, 33 ventes) |
| N° 55 à 88 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 13 à 65 (Leug), regroupe 41 des 73 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 24, 422 000 €) et le moins cher (n° 13 à 65, 392 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+8 %), et de 30 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aartselaar, 442 500 € en 2025.
- Adresses
- 73 (41 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 65
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 70 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (10)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 21e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,5 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Leug compte 60 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 390 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Beukenhoflaan : type de bâti et prix de référence
Beukenhoflaan compte 58 bâtiments accolés sur 68 (85 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar. La médiane des 4 façades d'Aartselaar (737 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leug (406 000 € à 488 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beukenhoflaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leug et sa fourchette. La limite passe à 150 m : De Cranelei relève du quartier Notelaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : De Leeuwerik (422 000 €, par Guido Gezellestraat). Avec 15 % de 4 façades, Beukenhoflaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kwikstaartlaan (100 %), la moins aérée Kardinaal Cardijnlaan (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Kardinaal Cardijnlaan) à 179 m² (Pater Pirelaan) dans ces rues ; Beukenhoflaan est à 102 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 3e sur 11, après Guido Gezellestraat (135) et devant Kardinaal Cardijnlaan (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kardinaal Cardijnlaan | 90 m | Leug |
| De Cranelei | 150 m | Notelaan · n.d. |
| Camiel Paulusstraat | 220 m | Leug |
| Frederik Sheidlaan | 240 m | Leug |
| Guido Gezellestraat | 260 m | De Leeuwerik · 422 000 € +8 % |
| Pater Pirelaan | 260 m | Leug |
| della Faillelaan | 360 m | Leug |
| Kwikstaartlaan | 360 m | Leug |
| Pater Damiaanlaan | 380 m | Leug |
| Hoevelei | 400 m | De Leeuwerik · 422 000 € +8 % |
Tous les quartiers d'Aartselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beukenhoflaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2630) avant de comparer des prix.
- Beukenhoflaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,6 km : médiane du quartier 305 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Beukenhoflaan à Mol, à 52,7 km : prix de quartier non publié
- Beukenhoflaan à Hasselt, à 69,8 km : médiane du quartier 311 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Beukenhoflaan à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leug, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beukenhoflaan
La médiane du quartier Leug est passée de 280 000 € en 2015 à 392 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 400 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Beukenhoflaan pèse 41 adresses sur les 679 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Beukenhoflaan
Le prix est-il le même tout au long de Beukenhoflaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 13 à 65 : médiane 392 000 € en 2023 ; n° 1 à 24 : médiane 422 000 € en 2023 ; n° 55 à 88 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Beukenhoflaan à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukenhoflaan est son quartier, Leug : 406 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 430 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Beukenhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (51 %), 23 jumelés (34 %) et 10 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Beukenhoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beukenhoflaan comme une voie résidentielle de 570 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Beukenhoflaan à Aartselaar ?
Beukenhoflaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Aartselaar : Leug (n° 13 à 65, 41 adresses), De Leeuwerik (n° 1 à 24, 18 adresses), Notelaan (n° 55 à 88, 14 adresses).
Vous vendez Beukenhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode