Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Carillolei à Aartselaar
Carillolei est une voie résidentielle de 580 m, dans le centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leug, est de 430 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
406 000 €à488 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Leug, 20 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Carillolei en chiffres
Un prix par tronçon
Carillolei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 380 000 € à 392 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 22 à 88 | 44 | 392 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 35 | 29 | 380 000 € (2022, 33 ventes) |
Le tronçon principal, n° 22 à 88 (Leug), regroupe 44 des 73 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 22 à 88, 392 000 €) et le moins cher (n° 1 à 35, 380 000 €), l'écart de médiane est de 12 000 € (+3 %), et de 12 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 73 (40 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 63
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 67 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 20e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,1 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leug. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Carillolei : type de bâti et prix de référence
Carillolei compte 60 bâtiments accolés sur 64 (94 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar. La médiane des 4 façades d'Aartselaar (737 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leug (406 000 € à 488 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Carillolei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leug et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Dokter Cuypersstraat relève du quartier Aartselaar-Centrum, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 3 % de moins que Leug (392 000 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Carillolei est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kwikstaartlaan (100 %), la moins aérée Zwaluwenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Zwaluwenlaan) à 179 m² (Pater Pirelaan) dans ces rues ; Carillolei est à 89 m². Par le nombre d'adresses (73), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zwaluwenlaan (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Damiaanlaan | 70 m | Leug |
| Lijsterlaan | 130 m | Leug |
| Nachtegaallaan | 130 m | Leug |
| Kwikstaartlaan | 170 m | Leug |
| della Faillelaan | 170 m | Leug |
| Pater Pirelaan | 180 m | Leug |
| Vinkenlaan | 200 m | Leug |
| Frederik Sheidlaan | 220 m | Leug |
| Zwaluwenlaan | 260 m | Leug |
| Dokter Cuypersstraat | 270 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -3 % |
Acheter Carillolei à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leug, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Carillolei
La médiane du quartier Leug est passée de 280 000 € en 2015 à 392 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 400 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Carillolei pèse 44 adresses sur les 679 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Carillolei
Le prix est-il le même tout au long de Carillolei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 22 à 88 : médiane 392 000 € en 2023 ; n° 1 à 35 : médiane 380 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Carillolei à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Carillolei est son quartier, Leug : 406 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 430 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Carillolei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (63 %), 20 jumelés (31 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Carillolei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Carillolei comme une voie résidentielle de 580 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Carillolei à Aartselaar ?
Carillolei est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aartselaar : Leug (n° 22 à 88, 44 adresses), Aartselaar-Centrum (n° 1 à 35, 29 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode