Prix des maisons par rue · 2630 Aartselaar
Prix des maisons Nachtegaallaan à Aartselaar
Nachtegaallaan est une voie résidentielle de 210 m, dans le centre d'Aartselaar (2630). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leug, est de 430 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 91 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
406 000 €à488 000 €
Prix médian : 430 000 €
Quartier retenu : Leug, 20 ventes en 2023 (médiane 392 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Nachtegaallaan en chiffres
Un prix par tronçon
Nachtegaallaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 380 000 € à 392 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 22 | 19 | 392 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 23 à 33 | 11 | 380 000 € (2022, 33 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 22 (Leug), regroupe 19 des 30 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 22, 392 000 €) et le moins cher (n° 23 à 33, 380 000 €), l'écart de médiane est de 12 000 € (+3 %), et de 12 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 30 (13 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 33
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 55e rue sur 122 à Aartselaar
- Du centre d'Aartselaar
- 0,2 km
Bâti
Le quartier Leug compte 60 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Nachtegaallaan : type de bâti et prix de référence
Nachtegaallaan compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 500 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Aartselaar. La médiane des 4 façades d'Aartselaar (737 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leug (406 000 € à 488 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegaallaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leug et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Leon Gilliotlaan relève du quartier Aartselaar-Centrum, où la médiane 2022 est de 380 000 €, soit 3 % de moins que Leug (392 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, Nachtegaallaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pater Damiaanlaan (56 %), la moins aérée Zwaluwenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Zwaluwenlaan) à 133 m² (della Faillelaan) dans ces rues ; Nachtegaallaan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 6e sur 11, après Vinkenlaan (31) et devant Dokter Cuypersstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterlaan | 80 m | Leug |
| Vinkenlaan | 110 m | Leug |
| Carillolei | 130 m | Leug |
| Leon Gilliotlaan | 150 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -3 % |
| Emiel Hoetlaan | 180 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -3 % |
| Pater Damiaanlaan | 190 m | Leug |
| Zwaluwenlaan | 200 m | Leug |
| Dokter Cuypersstraat | 200 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -3 % |
| Nieuwstraat | 220 m | Aartselaar-Centrum · 380 000 € -3 % |
| della Faillelaan | 260 m | Leug |
Tous les quartiers d'Aartselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegaallaan » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegaallaan à Anvers, à 4,8 km : médiane du quartier 306 250 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaallaan à Grimbergen, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaallaan à Brasschaat, à 20,6 km : médiane du quartier 367 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaallaan à Brecht, à 25,4 km : médiane du quartier 555 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaallaan à Lokeren, à 26,4 km : médiane du quartier 307 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaallaan à Asse, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaallaan à Lede, à 32,6 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaallaan à Dilbeek, à 36,2 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegaallaan à Aartselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leug, 430 000 €, l'achat revient à 443 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Médiane | 430 000 € | 8 600 € | 443 800 € |
| Haut | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 600 € à 51 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegaallaan
La médiane du quartier Leug est passée de 280 000 € en 2015 à 392 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Aartselaar gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 400 000 € : 2023 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2022, 20 en 2023). Nachtegaallaan pèse 19 adresses sur les 679 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 101 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nachtegaallaan
Le prix est-il le même tout au long de Nachtegaallaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 22 : médiane 392 000 € en 2023 ; n° 23 à 33 : médiane 380 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Nachtegaallaan à Aartselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegaallaan est son quartier, Leug : 406 000 € à 488 000 € en 2025, médiane 430 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nachtegaallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (50 %), 13 jumelés (46 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Nachtegaallaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegaallaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nachtegaallaan à Aartselaar ?
Nachtegaallaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aartselaar : Leug (n° 1 à 22, 19 adresses), Aartselaar-Centrum (n° 23 à 33, 11 adresses).
Vous vendez Nachtegaallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode