Prix des maisons par quartier · 2100 Anvers
Prix des maisons dans le quartier Eden à Anvers
Dans le quartier Eden, à Anvers, la moitié des maisons se vendent entre 392 000 € et 517 000 € en 2025, pour un prix médian de 459 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 422 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Anvers. C'est le 17e quartier le plus cher sur 102 à Anvers, 24 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 580 adresses, pour 2 053 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
392 000 €à517 000 €
Prix médian : 459 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Eden (code 11002U40-), la moitié entre 360 250 € et 475 000 €, pour une médiane de 422 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Anvers est passée de 339 000 € en 2023 à 369 000 € en 2025 (+8,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Eden de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2023, soit 88 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2017, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 285 000 € à 422 000 € (+48 %), quand celle d'Anvers évoluait de +54 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 360 250 € | 422 000 € | 475 000 € |
| 2019 | 18 | 315 000 € | 350 000 € | 385 000 € |
| 2018 | 20 | 250 000 € | 311 250 € | 367 000 € |
| 2016 | 17 | 251 000 € | 310 000 € | 330 000 € |
| 2014 | 17 | 275 000 € | 285 000 € | 327 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Anvers : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Eden face à Anvers et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Eden est au 17e rang des 102 quartiers d'Anvers où Statbel publie un prix (de 224 194 € à 1 379 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Eden | 422 000 € | 16 | |
| Anvers | 339 000 € | 2 729 | +24 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +21 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +28 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +46 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Aan de Hoeve (Edegem), à 2,2 km (470 000 €). Le moins cher le plus proche est Oversnes - Duivelshoek, à 1,2 km (372 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oversnes - Duivelshoek | 1,2 km | 372 750 € (2022, 30 ventes) | -12 % |
| Koornbloem | 1,6 km | 375 500 € (2023, 22 ventes) | -11 % |
| Wilrijk-Centrum | 1,8 km | 319 500 € (2023, 17 ventes) | -24 % |
| Yperman - Steytelinck | 1,8 km | 345 000 € (2023, 23 ventes) | -18 % |
| De Leeuwerik Aartselaar | 1,8 km | 422 000 € (2023, 33 ventes) | 0 % |
| Aan de Hoeve Edegem | 2,2 km | 470 000 € (2023, 24 ventes) | +11 % |
| Molenveld Edegem | 2,4 km | 435 000 € (2022, 16 ventes) | +3 % |
| Aartselaar-Centrum Aartselaar | 2,5 km | 380 000 € (2022, 33 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Eden (422 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Eden
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 533 bâtiments à numéro unique, 69 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 2 % sont isolés. À Anvers, Statbel relève en 2025 une médiane de 365 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 649 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 053 habitants en 2025 sur 53 hectares, la densité est de 3 900 habitants au km².
- Adresses
- 580
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 69 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 94 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,7 m
- Habitants (2025)
- 2 053
- Superficie
- 53 ha
- Densité (2025)
- 3 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Eden
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Planetariumlaan | 144 | 1 % |
| Kleine Doornstraat | 123 | 8 % |
| Volkerenlaan | 63 | 2 % |
| Edenlaan | 59 | 0 % |
| Vorstenhuislaan | 51 | 0 % |
| Schuurveldlaan | 49 | 8 % |
| Laaglandweg | 46 | 5 % |
| Europalaan | 28 | 0 % |
| Auditoriumlaan | 22 | 0 % |
| Edenplein | 17 | 13 % |
| Vierseizoenenlaan | 16 | 0 % |
| Atomiumlaan | 14 | 0 % |
| Folklorelaan | 14 | 0 % |
| Aziëlaan | 12 | 0 % |
| Mogendhedenlaan | 12 | 8 % |
| Paviljoenlaan | 12 | 0 % |
| Wanninkhovelaan | 11 | 9 % |
| Australiëlaan | 6 | 0 % |
| Afrikalaan | 4 | |
| Neerland | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 459 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 300 €
- Total, hors crédit
- 473 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 459 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (392 000 € / 459 000 € / 517 000 €). Médiane d'Anvers en 2025 : 369 000 €.
Questions
Quartier Eden : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Eden à Anvers ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Eden : un quart sous 360 250 €, la moitié sous 422 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 475 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Anvers (+8,8 %), la fourchette va de 392 000 € à 517 000 €, pour une médiane de 459 000 €.
Le quartier Eden est-il plus cher que le reste d'Anvers ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 422 000 €, contre 339 000 € pour l'ensemble d'Anvers (+24 %). Parmi les 102 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 17e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Eden ?
La médiane est passée de 285 000 € en 2014 à 422 000 € en 2023, soit +48 %, pendant que celle d'Anvers évoluait de +54 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Eden ?
Le secteur statistique Eden compte 20 rues et 580 adresses. Les plus grandes sont Planetariumlaan (144 adresses), Kleine Doornstraat (123 adresses), Volkerenlaan (63 adresses), Edenlaan (59 adresses), Vorstenhuislaan (51 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Eden sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 533 bâtiments à numéro unique, 69 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Eden ?
Pour la maison médiane du quartier (459 000 € en 2025), comptez 9 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 300 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 473 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode