Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Hendrik Van der Sypestraat à Zelzate
Hendrik Van der Sypestraat est une voie résidentielle de 150 m, dans le centre de Zelzate (9060). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal, est de 283 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 79 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à375 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 18 ventes en 2023 (médiane 267 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Hendrik Van der Sypestraat en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 128e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,1 km
Bâti
Le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal compte 57 % de 2 façades et 12 % de 4 façades. 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 70 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hendrik Van der Sypestraat : type de bâti et prix de référence
Hendrik Van der Sypestraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal (175 000 € à 375 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrik Van der Sypestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 0 % de 4 façades, Hendrik Van der Sypestraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Slachthuisstraat, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Etienne Van de Wallestraat) à 118 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Hendrik Van der Sypestraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Spoorwegstraat (14) et devant Etienne Van de Wallestraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Knikkerstraat | 50 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Warande | 60 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Edgar Van Peenestraat | 120 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Groenstraat | 140 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Slachthuisstraat | 140 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Etienne Van de Wallestraat | 180 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Spoorwegstraat | 230 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Burgemeester De Clercqstraat | 230 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Stationsstraat | 230 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Armand Seghersstraat | 270 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
Acheter Hendrik Van der Sypestraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik Van der Sypestraat
La médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal est passée de 120 000 € en 2014 à 267 500 € en 2023 (+123 %), quand celle de Zelzate gagnait 49 % : le quartier a pris 74 points de plus que sa commune. Hendrik Van der Sypestraat pèse 10 adresses sur les 497 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hendrik Van der Sypestraat
Combien vaut une maison Hendrik Van der Sypestraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik Van der Sypestraat est son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal : 175 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons d'Hendrik Van der Sypestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %) et 3 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Hendrik Van der Sypestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik Van der Sypestraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hendrik Van der Sypestraat à Zelzate ?
Hendrik Van der Sypestraat fait partie du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, à Zelzate. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Hendrik Van der Sypestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode