Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Warande à Zelzate
Warande est une voie de desserte locale de 310 m, dans le centre de Zelzate (9060). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal, est de 283 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à375 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 18 ventes en 2023 (médiane 267 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Warande en chiffres
- Adresses
- 29 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 57
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,8 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 67e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,1 km
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Warande est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (12 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de Warande : type de bâti et prix de référence
Warande compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal (175 000 € à 375 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Warande
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 3 % de 4 façades, Warande est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Slachthuisstraat (44 %), la moins aérée Spoorwegstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Etienne Van de Wallestraat) à 148 m² (Kanaalstraat) dans ces rues ; Warande est à 96 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Stationsstraat (33) et devant Slachthuisstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hendrik Van der Sypestraat | 60 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Knikkerstraat | 100 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Edgar Van Peenestraat | 100 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Slachthuisstraat | 110 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Groenstraat | 160 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Stationsstraat | 180 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Burgemeester De Clercqstraat | 200 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Etienne Van de Wallestraat | 240 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Kanaalstraat | 250 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Spoorwegstraat | 260 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Warande » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Warande à Lochristi, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Warande à Evergem, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Warande à Kaprijke, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Warande à Sint-Laureins, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Warande à Laarne, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Warande à Berlare, à 24,1 km : médiane du quartier 240 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Warande à Nazareth-De Pinte, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Warande à Maldegem, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Warande à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warande
La médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal est passée de 120 000 € en 2014 à 267 500 € en 2023 (+123 %), quand celle de Zelzate gagnait 49 % : le quartier a pris 74 points de plus que sa commune. Warande pèse 29 adresses sur les 497 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Warande
Combien vaut une maison Warande à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warande est son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal : 175 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons de Warande sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (66 %), 9 jumelés (31 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Dans quel quartier se trouve Warande à Zelzate ?
Warande fait partie du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, à Zelzate. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Warande ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode