Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Roger Coolsstraat à Zelzate
Roger Coolsstraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, dans le centre de Zelzate (9060). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal, est de 283 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à375 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 18 ventes en 2023 (médiane 267 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Roger Coolsstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (6)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 112e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,3 km
Voirie
Roger Coolsstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Roger Coolsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Maisons de Roger Coolsstraat : type de bâti et prix de référence
Roger Coolsstraat mêle 8 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zelzate, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 270 000 € (122 ventes), soit 25 000 € d'écart (+9 %).
Dans la fourchette du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal (175 000 € à 375 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roger Coolsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 43 % de 4 façades, Roger Coolsstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Lappersfort (30 %) ; Groenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Etienne Van de Wallestraat) à 96 m² (Groenstraat) dans ces rues ; Roger Coolsstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après René Vermandelstraat (17) et devant Spoorwegstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spoorwegstraat | 90 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Joannes Stobbaertsstraat | 130 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Raoul Vanden Heedestraat | 160 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Etienne Van de Wallestraat | 160 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Lappersfort | 160 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Armand Seghersstraat | 160 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Groenstraat | 190 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| René Vermandelstraat | 200 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Westkade | 210 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Charles Andriesstraat | 210 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
Acheter Roger Coolsstraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roger Coolsstraat
La médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal est passée de 120 000 € en 2014 à 267 500 € en 2023 (+123 %), quand celle de Zelzate gagnait 49 % : le quartier a pris 74 points de plus que sa commune. Roger Coolsstraat pèse 14 adresses sur les 497 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roger Coolsstraat
Combien vaut une maison Roger Coolsstraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roger Coolsstraat est son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal : 175 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons de Roger Coolsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (57 %) et 6 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Roger Coolsstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roger Coolsstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Roger Coolsstraat à Zelzate ?
Roger Coolsstraat fait partie du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, à Zelzate. Elle en est la 14e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Roger Coolsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode