Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Knikkerstraat à Zelzate
Knikkerstraat est une voie résidentielle de 180 m, dans le centre de Zelzate (9060). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 36 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à375 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 18 ventes en 2023 (médiane 267 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Knikkerstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (15 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 41
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 7,2 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 52e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,1 km
Bâti
Knikkerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (12 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Knikkerstraat : type de bâti et prix de référence
Knikkerstraat compte 35 bâtiments accolés sur 36 (97 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal (175 000 € à 375 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Knikkerstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 3 % de 4 façades, Knikkerstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Slachthuisstraat (44 %), la moins aérée Spoorwegstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Etienne Van de Wallestraat) à 118 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Knikkerstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 2e sur 11, après Groenstraat (101) et devant Stationsstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hendrik Van der Sypestraat | 50 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Warande | 100 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Slachthuisstraat | 140 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Edgar Van Peenestraat | 170 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Groenstraat | 180 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Etienne Van de Wallestraat | 180 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Spoorwegstraat | 250 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Armand Seghersstraat | 260 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Stationsstraat | 270 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Burgemeester De Clercqstraat | 280 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Knikkerstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix.
- Knikkerstraat à Assenede, à 5,2 km : médiane du quartier 235 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Knikkerstraat à Pelt, à 112,0 km : médiane du quartier 312 500 € (+17 % par rapport à celle-ci)
Acheter Knikkerstraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Knikkerstraat
La médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal est passée de 120 000 € en 2014 à 267 500 € en 2023 (+123 %), quand celle de Zelzate gagnait 49 % : le quartier a pris 74 points de plus que sa commune. Knikkerstraat pèse 36 adresses sur les 497 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Knikkerstraat
Combien vaut une maison Knikkerstraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Knikkerstraat est son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal : 175 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons de Knikkerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (75 %), 8 jumelés (22 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Knikkerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Knikkerstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Knikkerstraat à Zelzate ?
Knikkerstraat fait partie du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, à Zelzate. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Knikkerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode