Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate

Prix des maisons Kanaalstraat à Zelzate

Kanaalstraat est un grand axe de transit à chaussées séparées, dans le centre de Zelzate (9060). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal, est de 283 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 148 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

175 000 €à375 000 €

Prix médian : 283 000 €

Quartier retenu : Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 18 ventes en 2023 (médiane 267 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).

Kanaalstraat en chiffres

Adresses
15 (3 pairs, 12 impairs)
Numéros
pairs 2 à 10, impairs 1 à 29
Étendue des adresses
170 m
Voie
grand axe de transit
Circulation
à chaussées séparées, 50 km/h
Carrefours
16
Bâtiments
14
2 façades (mitoyen)
57 % (8)
3 façades (jumelé)
36 % (5)
4 façades (isolé)
7 % (1)
Emprise médiane
148 m² au sol
Part du quartier
3,0 % (12e rue sur 20)
Taille
109e rue sur 157 à Zelzate
Du centre de Zelzate
0,3 km

Voirie

Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Kanaalstraat : type de bâti et prix de référence

Kanaalstraat compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal (175 000 € à 375 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Kanaalstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Marktstraat relève du quartier Zelzate - Grote Markt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Kanaalstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Slachthuisstraat (44 %), la moins aérée Hendrik Van der Sypestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Hendrik Van der Sypestraat) à 118 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; avec 148 m², Kanaalstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Edgar Van Peenestraat (16) et devant Hendrik Van der Sypestraat (10).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Stationsstraat110 m3312 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Vredekaai160 m914 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Slachthuisstraat230 m1844 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Warande250 m293 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Burgemeester De Clercqstraat260 m176 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Edgar Van Peenestraat290 m1631 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Marktstraat300 m9Zelzate - Grote Markt · n.d.
Grote Markt310 m96Zelzate - Grote Markt · n.d.
Hendrik Van der Sypestraat310 m100 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Victor Huylebroeckstraat330 m8Zelzate - Grote Markt · n.d.

Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kanaalstraat » existe dans 32 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kanaalstraat à Zelzate : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas175 000 €3 500 €4 100 €182 600 €
Médiane283 000 €5 660 €4 660 €293 300 €
Haut375 000 €7 500 €5 000 €387 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kanaalstraat

La médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal est passée de 120 000 € en 2014 à 267 500 € en 2023 (+123 %), quand celle de Zelzate gagnait 49 % : le quartier a pris 74 points de plus que sa commune. Kanaalstraat pèse 15 adresses sur les 497 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kanaalstraat

Combien vaut une maison Kanaalstraat à Zelzate ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kanaalstraat est son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal : 175 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 283 000 €.

Les maisons de Kanaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (57 %), 5 jumelés (36 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².

Kanaalstraat est-elle calme ?

Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kanaalstraat comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 16 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Kanaalstraat à Zelzate ?

Kanaalstraat fait partie du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, à Zelzate. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode