Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate

Prix des maisons Spoorwegstraat à Zelzate

Spoorwegstraat est une voie de desserte locale sans issue de 150 m, dans le centre de Zelzate (9060). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal, est de 283 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

175 000 €à375 000 €

Prix médian : 283 000 €

Quartier retenu : Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 18 ventes en 2023 (médiane 267 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).

Spoorwegstraat en chiffres

Adresses
14 (impairs uniquement)
Numéros
1 à 27
Longueur
150 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens
Accès
sans issue
Bâtiments
12 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
45 % (5)
3 façades (jumelé)
55 % (6)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
85 m² au sol
Part du quartier
2,8 % (13e rue sur 20)
Taille
111e rue sur 157 à Zelzate
Du centre de Zelzate
0,2 km

Voirie

Spoorwegstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Un seul côté porte des adresses.

Bâti

Le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal compte 57 % de 2 façades et 12 % de 4 façades. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Spoorwegstraat : type de bâti et prix de référence

Spoorwegstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal (175 000 € à 375 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Spoorwegstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 0 % de 4 façades, Spoorwegstraat est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Roger Coolsstraat, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Etienne Van de Wallestraat) à 96 m² (Groenstraat) dans ces rues ; Spoorwegstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 6e sur 11, après Edgar Van Peenestraat (16) et devant Roger Coolsstraat (14).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Roger Coolsstraat90 m1443 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Groenstraat100 m1010 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Lappersfort100 m3830 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Etienne Van de Wallestraat140 m100 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Westkade160 m64Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Edgar Van Peenestraat180 m1631 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Armand Seghersstraat190 m21Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Joannes Stobbaertsstraat220 m13Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Hendrik Van der Sypestraat230 m100 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Raoul Vanden Heedestraat240 m6Tussen Oud en Nieuw Kanaal

Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Spoorwegstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Spoorwegstraat à Zelzate : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas175 000 €3 500 €4 100 €182 600 €
Médiane283 000 €5 660 €4 660 €293 300 €
Haut375 000 €7 500 €5 000 €387 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Spoorwegstraat

La médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal est passée de 120 000 € en 2014 à 267 500 € en 2023 (+123 %), quand celle de Zelzate gagnait 49 % : le quartier a pris 74 points de plus que sa commune. Spoorwegstraat pèse 14 adresses sur les 497 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Spoorwegstraat

Combien vaut une maison Spoorwegstraat à Zelzate ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorwegstraat est son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal : 175 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 283 000 €.

Les maisons de Spoorwegstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (45 %) et 6 jumelés (55 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².

Spoorwegstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorwegstraat comme une voie de desserte locale de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Spoorwegstraat à Zelzate ?

Spoorwegstraat fait partie du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, à Zelzate. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode