Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Edgar Van Peenestraat à Zelzate
Edgar Van Peenestraat est une voie de desserte locale sans issue de 140 m, dans le centre de Zelzate (9060). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal, est de 283 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à375 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 18 ventes en 2023 (médiane 267 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Edgar Van Peenestraat en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (4)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 106e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,1 km
Voirie
Edgar Van Peenestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Edgar Van Peenestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Edgar Van Peenestraat : type de bâti et prix de référence
Edgar Van Peenestraat mêle 9 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zelzate, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 270 000 € (122 ventes), soit 25 000 € d'écart (+9 %).
Dans la fourchette du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal (175 000 € à 375 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edgar Van Peenestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 31 % de 4 façades, Edgar Van Peenestraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Slachthuisstraat (44 %), la moins aérée Spoorwegstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Hendrik Van der Sypestraat) à 118 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Edgar Van Peenestraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Burgemeester De Clercqstraat (17) et devant Spoorwegstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenstraat | 80 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Warande | 100 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Hendrik Van der Sypestraat | 120 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Burgemeester De Clercqstraat | 120 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Knikkerstraat | 170 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Lappersfort | 180 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Spoorwegstraat | 180 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Stationsstraat | 180 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Slachthuisstraat | 210 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Westkade | 210 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
Acheter Edgar Van Peenestraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edgar Van Peenestraat
La médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal est passée de 120 000 € en 2014 à 267 500 € en 2023 (+123 %), quand celle de Zelzate gagnait 49 % : le quartier a pris 74 points de plus que sa commune. Edgar Van Peenestraat pèse 16 adresses sur les 497 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Edgar Van Peenestraat
Combien vaut une maison Edgar Van Peenestraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edgar Van Peenestraat est son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal : 175 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons d'Edgar Van Peenestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (54 %), 2 jumelés (15 %) et 4 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Edgar Van Peenestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edgar Van Peenestraat comme une voie de desserte locale de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Edgar Van Peenestraat à Zelzate ?
Edgar Van Peenestraat fait partie du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, à Zelzate. Elle en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Edgar Van Peenestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode