Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate

Prix des maisons Stationsstraat à Zelzate

Stationsstraat est un axe de liaison locale de 330 m, dans le centre de Zelzate (9060). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal, est de 283 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 118 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

175 000 €à375 000 €

Prix médian : 283 000 €

Quartier retenu : Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 18 ventes en 2023 (médiane 267 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).

Stationsstraat en chiffres

Adresses
33 (20 pairs, 13 impairs)
Numéros
pairs 4 à 40, impairs 1 à 27
Longueur
330 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
en partie à sens unique, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
30 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
58 % (15)
3 façades (jumelé)
31 % (8)
4 façades (isolé)
12 % (3)
Emprise médiane
118 m² au sol
Entre numéros voisins
8,5 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
6,6 % (5e rue sur 20)
Taille
59e rue sur 157 à Zelzate
Du centre de Zelzate
0,2 km

Voirie

Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Stationsstraat : type de bâti et prix de référence

Stationsstraat compte 23 bâtiments accolés sur 26 (88 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate. La médiane des 4 façades de Zelzate (295 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal (175 000 € à 375 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Stationsstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Marktstraat relève du quartier Zelzate - Grote Markt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, Stationsstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Slachthuisstraat (44 %), la moins aérée Groenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Hendrik Van der Sypestraat) à 148 m² (Kanaalstraat) dans ces rues ; Stationsstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après Knikkerstraat (36) et devant Warande (29).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kanaalstraat110 m157 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Burgemeester De Clercqstraat140 m176 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Warande180 m293 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Edgar Van Peenestraat180 m1631 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Slachthuisstraat200 m1844 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Hendrik Van der Sypestraat230 m100 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Marktstraat250 m9Zelzate - Grote Markt · n.d.
Groenstraat260 m1010 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Vredekaai270 m914 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Knikkerstraat270 m363 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal

Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Stationsstraat » existe dans 154 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Stationsstraat à Zelzate : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas175 000 €3 500 €4 100 €182 600 €
Médiane283 000 €5 660 €4 660 €293 300 €
Haut375 000 €7 500 €5 000 €387 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Stationsstraat

La médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal est passée de 120 000 € en 2014 à 267 500 € en 2023 (+123 %), quand celle de Zelzate gagnait 49 % : le quartier a pris 74 points de plus que sa commune. Stationsstraat pèse 33 adresses sur les 497 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Stationsstraat

Combien vaut une maison Stationsstraat à Zelzate ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsstraat est son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal : 175 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 283 000 €.

Les maisons de Stationsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (58 %), 8 jumelés (31 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².

Stationsstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsstraat comme un axe de liaison locale de 330 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Stationsstraat à Zelzate ?

Stationsstraat fait partie du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, à Zelzate. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode