Prix des maisons Charles Andriesstraat à Zelzate

Le bâti de Charles Andriesstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins y sont séparés de 20,3 m : des maisons sur de larges terrains, à comparer aux 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Zelzate.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal (175 000 € à 375 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 88 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Charles Andriesstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Suikerkaai relève du quartier Bloemenbos, où la médiane 2023 est de 270 000 €, au même niveau que Tussen Oud en Nieuw Kanaal (267 500 € en 2023). Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Joannes Stobbaertsstraat (13) et devant Etienne Van de Wallestraat (10).

Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues

Au prix médian du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal est passée de 120 000 € en 2014 à 267 500 € en 2023 (+123 %), quand celle de Zelzate gagnait 49 % : le quartier a pris 74 points de plus que sa commune. Charles Andriesstraat pèse 11 adresses sur les 497 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.