Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Etienne Van de Wallestraat à Zelzate
Etienne Van de Wallestraat est une voie de desserte locale sans issue de 130 m, dans le centre de Zelzate (9060). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal, est de 283 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à375 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 18 ventes en 2023 (médiane 267 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Etienne Van de Wallestraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (17e rue sur 20)
- Taille
- 127e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,2 km
Voirie
Etienne Van de Wallestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal compte 57 % de 2 façades et 12 % de 4 façades.
Maisons d'Etienne Van de Wallestraat : type de bâti et prix de référence
Etienne Van de Wallestraat compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal (175 000 € à 375 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Etienne Van de Wallestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 0 % de 4 façades, Etienne Van de Wallestraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Roger Coolsstraat, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Hendrik Van der Sypestraat) à 96 m² (Groenstraat) dans ces rues ; avec 54 m², Etienne Van de Wallestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Joannes Stobbaertsstraat (13) et devant Hendrik Van der Sypestraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Armand Seghersstraat | 90 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Spoorwegstraat | 140 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Groenstraat | 150 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Roger Coolsstraat | 160 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| René Vermandelstraat | 170 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Knikkerstraat | 180 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Hendrik Van der Sypestraat | 180 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Edgar Van Peenestraat | 220 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Joannes Stobbaertsstraat | 230 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Warande | 240 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
Acheter Etienne Van de Wallestraat à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Etienne Van de Wallestraat
La médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal est passée de 120 000 € en 2014 à 267 500 € en 2023 (+123 %), quand celle de Zelzate gagnait 49 % : le quartier a pris 74 points de plus que sa commune. Etienne Van de Wallestraat pèse 10 adresses sur les 497 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Etienne Van de Wallestraat
Combien vaut une maison Etienne Van de Wallestraat à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Etienne Van de Wallestraat est son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal : 175 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons d'Etienne Van de Wallestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %) et 8 jumelés (80 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Etienne Van de Wallestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Etienne Van de Wallestraat comme une voie de desserte locale de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Etienne Van de Wallestraat à Zelzate ?
Etienne Van de Wallestraat fait partie du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, à Zelzate. Elle en est la 17e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Etienne Van de Wallestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode