Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate
Prix des maisons Lappersfort à Zelzate
Lappersfort est une voie résidentielle de 210 m, dans le centre de Zelzate (9060). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal, est de 283 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à375 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 18 ventes en 2023 (médiane 267 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Lappersfort en chiffres
- Adresses
- 38 (19 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 37
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (10)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 7,6 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 46e rue sur 157 à Zelzate
- Du centre de Zelzate
- 0,2 km
Bâti
Lappersfort est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Lappersfort : type de bâti et prix de référence
Lappersfort mêle 23 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zelzate, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 270 000 € (122 ventes), soit 25 000 € d'écart (+9 %).
Dans la fourchette du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal (175 000 € à 375 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lappersfort
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Oostkade relève du quartier Zelzate - Grote Markt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Lappersfort est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Roger Coolsstraat (43 %), la moins aérée Etienne Van de Wallestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Etienne Van de Wallestraat) à 96 m² (Groenstraat) dans ces rues ; Lappersfort est à 88 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Oostkade (64) et devant Burgemeester De Clercqstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Westkade | 50 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Spoorwegstraat | 100 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Groenstraat | 130 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Roger Coolsstraat | 160 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Edgar Van Peenestraat | 180 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Burgemeester De Clercqstraat | 190 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Oostkade | 210 m | Zelzate - Grote Markt · n.d. |
| Oude Westtragel | 230 m | Zelzate - Grote Markt · n.d. |
| Etienne Van de Wallestraat | 240 m | Tussen Oud en Nieuw Kanaal |
| Kortestraat | 260 m | Zelzate - Grote Markt · n.d. |
Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lappersfort » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix.
- Lappersfort à Audenarde, à 41,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Lappersfort à Zelzate : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lappersfort
La médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal est passée de 120 000 € en 2014 à 267 500 € en 2023 (+123 %), quand celle de Zelzate gagnait 49 % : le quartier a pris 74 points de plus que sa commune. Lappersfort pèse 38 adresses sur les 497 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lappersfort
Combien vaut une maison Lappersfort à Zelzate ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lappersfort est son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal : 175 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons de Lappersfort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (42 %), 9 jumelés (27 %) et 10 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Lappersfort est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lappersfort comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lappersfort à Zelzate ?
Lappersfort fait partie du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, à Zelzate. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Lappersfort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode