Prix des maisons par rue · 9060 Zelzate

Prix des maisons Groenstraat à Zelzate

Groenstraat est un axe de liaison locale de 440 m, dans le centre de Zelzate (9060). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 70 des 93 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 96 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

175 000 €à375 000 €

Prix médian : 283 000 €

Quartier retenu : Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 18 ventes en 2023 (médiane 267 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).

Groenstraat en chiffres

Adresses
101 (49 pairs, 52 impairs)
Numéros
pairs 4 à 104, impairs 1 à 121
Longueur
440 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
9
Bâtiments
96 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
75 % (70)
3 façades (jumelé)
25 % (23)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
96 m² au sol
Entre numéros voisins
6,8 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
20 % (1re rue sur 20)
Taille
10e rue sur 157 à Zelzate
Du centre de Zelzate
0,1 km

Bâti

Groenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (12 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 410 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Groenstraat : type de bâti et prix de référence

Groenstraat compte 93 bâtiments accolés sur 93 (100 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 270 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Zelzate.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal (175 000 € à 375 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).

Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Groenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 0 % de 4 façades, Groenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Roger Coolsstraat, en compte 43 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Etienne Van de Wallestraat) à 96 m² (Warande) dans ces rues ; Groenstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (101), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Westkade (64).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Edgar Van Peenestraat80 m1631 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Spoorwegstraat100 m140 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Lappersfort130 m3830 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Hendrik Van der Sypestraat140 m100 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Etienne Van de Wallestraat150 m100 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Warande160 m293 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Burgemeester De Clercqstraat180 m176 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Knikkerstraat180 m363 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Westkade180 m64Tussen Oud en Nieuw Kanaal
Roger Coolsstraat190 m1443 %Tussen Oud en Nieuw Kanaal

Tous les quartiers de Zelzate et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Groenstraat » existe dans 140 autres communes belges : vérifiez le code postal (9060) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Groenstraat à Zelzate : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas175 000 €3 500 €4 100 €182 600 €
Médiane283 000 €5 660 €4 660 €293 300 €
Haut375 000 €7 500 €5 000 €387 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Groenstraat

La médiane du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal est passée de 120 000 € en 2014 à 267 500 € en 2023 (+123 %), quand celle de Zelzate gagnait 49 % : le quartier a pris 74 points de plus que sa commune. Groenstraat pèse 101 adresses sur les 497 du quartier (20 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Groenstraat

Combien vaut une maison Groenstraat à Zelzate ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenstraat est son quartier, Tussen Oud en Nieuw Kanaal : 175 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 283 000 €.

Les maisons de Groenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (75 %) et 23 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².

Groenstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenstraat comme un axe de liaison locale de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Groenstraat à Zelzate ?

Groenstraat fait partie du quartier Tussen Oud en Nieuw Kanaal, à Zelzate. Elle en est la 1re rue sur 20 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode