Prix des maisons Guido Gezellelaan à Zaventem

Guido Gezellelaan compte 18 bâtiments accolés sur 23 (78 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 431 500 € en médiane en 2025 (214 ventes) à Zaventem. La médiane des 4 façades de Zaventem (550 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boesberg - Lindenberg (419 000 € à 700 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.

Le quartier compte toutefois 64 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Guido Gezellelaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boesberg - Lindenberg et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Doorneveld relève du quartier Den Vier Huiskens, où la médiane 2021 est de 520 000 €, au même niveau que Boesberg - Lindenberg (527 500 € en 2023). Avec 22 % de 4 façades, Guido Gezellelaan est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Doorneveld, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Stijn Streuvelslaan) à 176 m² (Doorneveld) dans ces rues ; Guido Gezellelaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Zonnewegel (31) et devant Panoramalaan (22).

Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (1933) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Guido Gezellelaan à Kampenhout, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Zemst, à 13,3 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Overijse, à 13,4 km : médiane du quartier 440 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Herent, à 15,1 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Louvain, à 15,9 km : médiane du quartier 435 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Meise, à 16,4 km : médiane du quartier 367 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Bonheiden, à 17,8 km : médiane du quartier 336 500 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Malines, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• et 38 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Boesberg - Lindenberg, 545 000 €, l'achat revient à 561 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 900 € à 65 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Boesberg - Lindenberg est passée de 370 000 € en 2014 à 527 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Zaventem gagnait 59 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 542 500 € : 2023 est 3 % en dessous. Guido Gezellelaan pèse 23 adresses sur les 728 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.