Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Windmolenlaan à Zaventem
Windmolenlaan est une voie résidentielle de 490 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boesberg - Lindenberg, est de 545 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 37 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à700 000 €
Prix médian : 545 000 €
Quartier retenu : Boesberg - Lindenberg, 25 ventes en 2023 (médiane 527 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Windmolenlaan en chiffres
- Adresses
- 49 (25 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 64, impairs 1 à 65
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (18)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,7 % (5e rue sur 22)
- Taille
- 78e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Le quartier Boesberg - Lindenberg compte 8 % de 2 façades et 64 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 410 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Windmolenlaan : type de bâti et prix de référence
Windmolenlaan mêle 19 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zaventem, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 431 500 € (214 ventes), soit 118 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Boesberg - Lindenberg (419 000 € à 700 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Windmolenlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boesberg - Lindenberg et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Lindenberglaan relève du quartier Sterrebeek-Centrum, où la médiane 2022 est de 434 000 €, soit 18 % de moins que Boesberg - Lindenberg (527 500 € en 2023). Avec 49 % de 4 façades, Windmolenlaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jachtveld (100 %), la moins aérée Nieuwstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Lindenberglaan) à 147 m² (Jul. Platteborzelaan) dans ces rues ; Windmolenlaan est à 99 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 2e sur 11, après Mechelsesteenweg (377) et devant Kapellehof (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jachtveld | 150 m | Boesberg - Lindenberg |
| Burchtstraat | 180 m | Boesberg - Lindenberg |
| Lindenberglaan | 210 m | Sterrebeek-Centrum · 434 000 € -18 % |
| Jos. De Bruestraat | 300 m | Sterrebeek-Centrum · 434 000 € -18 % |
| Rollantstraat | 320 m | Sterrebeek-Centrum · 434 000 € -18 % |
| Mechelsesteenweg | 340 m | Sterrebeek-Centrum · 434 000 € -18 % |
| Jul. Platteborzelaan | 360 m | Boesberg - Lindenberg |
| Nieuwstraat | 360 m | Sterrebeek-Centrum · 434 000 € -18 % |
| Dorp | 370 m | Sterrebeek-Centrum · 434 000 € -18 % |
| Kapellehof | 370 m | Voskapel - Bosdelle · n.d. |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Windmolenlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1933) avant de comparer des prix.
- Windmolenlaan à Kuurne, à 87,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Windmolenlaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boesberg - Lindenberg, 545 000 €, l'achat revient à 561 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
| Haut | 700 000 € | 14 000 € | 719 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 900 € à 65 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Windmolenlaan
La médiane du quartier Boesberg - Lindenberg est passée de 370 000 € en 2014 à 527 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Zaventem gagnait 59 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 542 500 € : 2023 est 3 % en dessous. Windmolenlaan pèse 49 adresses sur les 728 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Windmolenlaan
Combien vaut une maison Windmolenlaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Windmolenlaan est son quartier, Boesberg - Lindenberg : 419 000 € à 700 000 € en 2025, médiane 545 000 €.
Les maisons de Windmolenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 19 jumelés (51 %) et 18 isolés (49 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Windmolenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Windmolenlaan comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Windmolenlaan à Zaventem ?
Windmolenlaan fait partie du quartier Boesberg - Lindenberg, à Zaventem. Elle en est la 5e rue sur 22 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Windmolenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode