Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Tramlaan à Zaventem
Tramlaan est un axe de liaison locale de 3,3 km, à 1,7 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 226 adresses, numérotées de 3 à 498. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boesberg - Lindenberg, est de 545 000 €. Le bâti y est mixte : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés, 46 d'un seul côté et 80 isolés, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à700 000 €
Prix médian : 545 000 €
Quartier retenu : Boesberg - Lindenberg, 25 ventes en 2023 (médiane 527 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Tramlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Tramlaan traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 434 000 € à 527 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 71 à 297 | 123 | 527 500 € (2023, 25 ventes) |
| N° 196 à 498, côté pair | 53 | 520 000 € (2021, 19 ventes) |
| N° 325 à 447, côté impair | 32 | pas de prix publié |
| N° 3 à 58 | 16 | 434 000 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 71 à 297 (Boesberg - Lindenberg), regroupe 123 des 224 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 71 à 297, 527 500 €) et le moins cher (n° 3 à 58, 434 000 €), l'écart de médiane est de 93 500 € (+22 %), et de 95 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zaventem, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 226 (97 pairs, 129 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 498, impairs 3 à 447
- Longueur
- 3,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 24
- Bâtiments
- 184 (dont 21 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (80)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 3e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Tramlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 8 % (64 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 15,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Tramlaan : type de bâti et prix de référence
Tramlaan mêle 83 bâtiments accolés et 80 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zaventem, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 431 500 € (214 ventes), soit 118 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Boesberg - Lindenberg (419 000 € à 700 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tramlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boesberg - Lindenberg et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Doorneveld relève du quartier Den Vier Huiskens, où la médiane 2021 est de 520 000 €, au même niveau que Boesberg - Lindenberg (527 500 € en 2023). Avec 49 % de 4 façades, Tramlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Doorneveld (100 %), la moins aérée Guido Gezellelaan (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Stijn Streuvelslaan) à 176 m² (Doorneveld) dans ces rues ; Tramlaan est à 100 m². Par le nombre d'adresses (226), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pastoor Vandereyckenlaan (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guido Gezellelaan | 120 m | Boesberg - Lindenberg |
| Doorneveld | 150 m | Den Vier Huiskens · 520 000 € -1 % |
| Stijn Streuvelslaan | 220 m | Boesberg - Lindenberg |
| Maurice Despretlaan | 230 m | Boesberg - Lindenberg |
| Maurits Roelantslaan | 260 m | Boesberg - Lindenberg |
| Felix Timmermanslaan | 300 m | Boesberg - Lindenberg |
| Panoramalaan | 320 m | Boesberg - Lindenberg |
| Korenbloemlaan | 330 m | Den Vier Huiskens · 520 000 € -1 % |
| Pastoor Vandereyckenlaan | 340 m | Boesberg - Lindenberg |
| Viooltjeshof | 350 m | Den Vier Huiskens · 520 000 € -1 % |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tramlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1933) avant de comparer des prix.
- Tramlaan à Meise, à 16,3 km : médiane du quartier 367 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
Acheter Tramlaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boesberg - Lindenberg, 545 000 €, l'achat revient à 561 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
| Haut | 700 000 € | 14 000 € | 719 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 900 € à 65 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tramlaan
La médiane du quartier Boesberg - Lindenberg est passée de 370 000 € en 2014 à 527 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Zaventem gagnait 59 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 542 500 € : 2023 est 3 % en dessous. Tramlaan pèse 123 adresses sur les 728 du quartier (17 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tramlaan
Le prix est-il le même tout au long de Tramlaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 71 à 297 : médiane 527 500 € en 2023 ; n° 196 à 498 pairs : médiane 520 000 € en 2021 ; n° 325 à 447 impairs : pas de prix publié ; n° 3 à 58 : médiane 434 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Tramlaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tramlaan est son quartier, Boesberg - Lindenberg : 419 000 € à 700 000 € en 2025, médiane 545 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tramlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 163 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (23 %), 46 jumelés (28 %) et 80 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Tramlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tramlaan comme un axe de liaison locale de 3,3 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 24 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Tramlaan à Zaventem ?
Tramlaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Zaventem : Boesberg - Lindenberg (n° 71 à 297, 123 adresses), Den Vier Huiskens (n° 196 à 498, 53 adresses), Wand Kerkveld (n° 325 à 447, 32 adresses), Sterrebeek-Centrum (n° 3 à 58, 16 adresses).
Vous vendez Tramlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode