Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Zavelstraat à Zaventem
Zavelstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,9 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 94 adresses, numérotées de 1 à 205. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boesberg - Lindenberg, est de 545 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 64 des 78 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à700 000 €
Prix médian : 545 000 €
Quartier retenu : Boesberg - Lindenberg, 25 ventes en 2023 (médiane 527 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Zavelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zavelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 434 000 € à 527 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 205 | 81 | 527 500 € (2023, 25 ventes) |
| N° 1 à 25, côté impair | 10 | 434 000 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 10 à 205 (Boesberg - Lindenberg), regroupe 81 des 91 adresses, soit 89 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 10 à 205, 527 500 €) et le moins cher (n° 1 à 25, 434 000 €), l'écart de médiane est de 93 500 € (+22 %), et de 95 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 94 (56 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 202, impairs 1 à 205
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 85 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (64)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 22)
- Taille
- 18e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Zavelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (8 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins, 15,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Zavelstraat : type de bâti et prix de référence
Zavelstraat compte 64 bâtiments isolés sur 78 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Zaventem. La médiane des 2 ou 3 façades de Zaventem (431 500 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boesberg - Lindenberg (419 000 € à 700 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zavelstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boesberg - Lindenberg et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Boesbergstraat relève du quartier Zeen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 82 % de 4 façades, Zavelstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Fl. Vanderscheldelaan (100 %), la moins aérée Panoramalaan (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Leopold Nantierlaan) à 147 m² (Jul. Platteborzelaan) dans ces rues ; Zavelstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (94), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Leopold Nantierlaan (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fl. Vanderscheldelaan | 80 m | Boesberg - Lindenberg |
| Jul. Lagaelaan | 80 m | Boesberg - Lindenberg |
| Leopold Nantierlaan | 120 m | Boesberg - Lindenberg |
| Maurice Geeraertslaan | 140 m | Boesberg - Lindenberg |
| Jul. Platteborzelaan | 200 m | Boesberg - Lindenberg |
| Panoramalaan | 220 m | Boesberg - Lindenberg |
| Maurice Despretlaan | 290 m | Boesberg - Lindenberg |
| Maurits Roelantslaan | 310 m | Boesberg - Lindenberg |
| Boesbergstraat | 330 m | Zeen · n.d. |
| Gebr. Paters Abelooslaan | 390 m | Boesberg - Lindenberg |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zavelstraat » existe dans 59 autres communes belges : vérifiez le code postal (1933) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zavelstraat à Kortenberg, à 5,5 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Vilvorde, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Huldenberg, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Oud-Heverlee, à 14,9 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Beersel, à 16,7 km : médiane du quartier 465 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Zavelstraat à Bonheiden, à 17,9 km : médiane du quartier 430 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Zavelstraat à Louvain, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Zavelstraat à Lubbeek, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- et 51 autres communes plus éloignées
Acheter Zavelstraat à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boesberg - Lindenberg, 545 000 €, l'achat revient à 561 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
| Haut | 700 000 € | 14 000 € | 719 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 900 € à 65 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zavelstraat
La médiane du quartier Boesberg - Lindenberg est passée de 370 000 € en 2014 à 527 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Zaventem gagnait 59 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 542 500 € : 2023 est 3 % en dessous. Zavelstraat pèse 81 adresses sur les 728 du quartier (11 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zavelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Zavelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 205 : médiane 527 500 € en 2023 ; n° 1 à 25 impairs : médiane 434 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Zavelstraat à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zavelstraat est son quartier, Boesberg - Lindenberg : 419 000 € à 700 000 € en 2025, médiane 545 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zavelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (5 %), 10 jumelés (13 %) et 64 isolés (82 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Zavelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zavelstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zavelstraat à Zaventem ?
Zavelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zaventem : Boesberg - Lindenberg (n° 10 à 205, 81 adresses), Sterrebeek-Centrum (n° 1 à 25, 10 adresses).
Vous vendez Zavelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode