Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Burchtstraat à Zaventem
Burchtstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boesberg - Lindenberg, est de 545 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à700 000 €
Prix médian : 545 000 €
Quartier retenu : Boesberg - Lindenberg, 25 ventes en 2023 (médiane 527 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Burchtstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Burchtstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 434 000 € à 527 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 41, côté impair | 15 | 527 500 € (2023, 25 ventes) |
| N° 2 à 26, côté pair | 6 | 434 000 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 41 (Boesberg - Lindenberg), regroupe 15 des 21 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 7 à 41, 527 500 €) et le moins cher (n° 2 à 26, 434 000 €), l'écart de médiane est de 93 500 € (+22 %), et de 95 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 21 (6 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 7 à 41
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (6)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 22)
- Taille
- 200e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 2,6 km au sud-est
Bâti
Burchtstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 8 % (64 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Burchtstraat : type de bâti et prix de référence
Burchtstraat mêle 12 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zaventem, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) et une 2 ou 3 façades 431 500 € (214 ventes), soit 118 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du quartier Boesberg - Lindenberg (419 000 € à 700 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Burchtstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boesberg - Lindenberg et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Lindenberglaan relève du quartier Sterrebeek-Centrum, où la médiane 2022 est de 434 000 €, soit 18 % de moins que Boesberg - Lindenberg (527 500 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, Burchtstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jachtveld (100 %), la moins aérée Nieuwstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Lindenberglaan) à 157 m² (Kerkdries) dans ces rues ; Burchtstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Jos. De Bruestraat (24) et devant Nieuwstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenberglaan | 60 m | Sterrebeek-Centrum · 434 000 € -18 % |
| Jachtveld | 110 m | Boesberg - Lindenberg |
| Jos. De Bruestraat | 120 m | Sterrebeek-Centrum · 434 000 € -18 % |
| Windmolenlaan | 180 m | Boesberg - Lindenberg |
| Rollantstraat | 180 m | Sterrebeek-Centrum · 434 000 € -18 % |
| Nieuwstraat | 250 m | Sterrebeek-Centrum · 434 000 € -18 % |
| Kapellehof | 280 m | Voskapel - Bosdelle · n.d. |
| Dorp | 300 m | Sterrebeek-Centrum · 434 000 € -18 % |
| Cammaertsstraat | 330 m | Sterrebeek-Centrum · 434 000 € -18 % |
| Kerkdries | 360 m | Sterrebeek-Centrum · 434 000 € -18 % |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Burchtstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (1933) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Burchtstraat à Louvain, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Alost, à 34,1 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Ninove, à 34,7 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 37,7 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Herentals, à 42,0 km : médiane du quartier 270 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
- Burchtstraat à Diest, à 42,6 km : médiane du quartier 281 500 € (-47 % par rapport à celle-ci)
- Burchtstraat à Hasselt, à 52,1 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Retie, à 59,9 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Burchtstraat à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boesberg - Lindenberg, 545 000 €, l'achat revient à 561 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
| Haut | 700 000 € | 14 000 € | 719 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 900 € à 65 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burchtstraat
La médiane du quartier Boesberg - Lindenberg est passée de 370 000 € en 2014 à 527 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Zaventem gagnait 59 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 542 500 € : 2023 est 3 % en dessous. Burchtstraat pèse 15 adresses sur les 728 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Burchtstraat
Le prix est-il le même tout au long de Burchtstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 41 impairs : médiane 527 500 € en 2023 ; n° 2 à 26 pairs : médiane 434 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Burchtstraat à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burchtstraat est son quartier, Boesberg - Lindenberg : 419 000 € à 700 000 € en 2025, médiane 545 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Burchtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (28 %), 7 jumelés (39 %) et 6 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Burchtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burchtstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Burchtstraat à Zaventem ?
Burchtstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zaventem : Boesberg - Lindenberg (n° 7 à 41, 15 adresses), Sterrebeek-Centrum (n° 2 à 26, 6 adresses).
Vous vendez Burchtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode