Prix des maisons par quartier · 8560 Wevelgem
Prix des maisons dans le quartier Wijnberg à Wevelgem
Dans le quartier Wijnberg, à Wevelgem, la moitié des maisons se vendent entre 181 000 € et 323 000 € en 2025, pour un prix médian de 274 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 238 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wevelgem. C'est le 8e quartier le plus cher sur 13 à Wevelgem, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 627 adresses, pour 1 381 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
181 000 €à323 000 €
Prix médian : 274 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wijnberg (code 34041A201), la moitié entre 157 500 € et 281 000 €, pour une médiane de 238 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wevelgem est passée de 235 000 € en 2022 à 270 000 € en 2025 (+14,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wijnberg en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 157 500 € | 238 750 € | 281 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wevelgem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wijnberg face à Wevelgem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Wijnberg est au 8e rang des 13 quartiers de Wevelgem où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 350 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wijnberg | 238 750 € | 16 | |
| Wevelgem | 235 000 € | 449 | +2 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -13 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -24 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Moerstraat, à 0,4 km (290 000 €). Le moins cher le plus proche est Toekomststraat, à 0,7 km (237 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Moerstraat | 0,4 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | +21 % |
| Toekomststraat | 0,7 km | 237 500 € (2023, 20 ventes) | -1 % |
| Kruishoek | 0,8 km | 230 000 € (2022, 17 ventes) | -4 % |
| Kloefhoek | 0,8 km | 210 000 € (2023, 20 ventes) | -12 % |
| Molenhoek | 0,9 km | 350 000 € (2022, 17 ventes) | +47 % |
| Wevelgem - Kortrijkstraat | 1,8 km | 210 000 € (2022, 23 ventes) | -12 % |
| Wezelhoek | 1,9 km | 331 500 € (2023, 16 ventes) | +39 % |
| Moorsele - Plaats | 2,2 km | 195 000 € (2023, 19 ventes) | -18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wijnberg (238 750 € en 2022). Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wijnberg
Le bâti du quartier est mixte : sur 532 bâtiments à numéro unique, 34 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 29 % sont isolés. À Wevelgem, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 395 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 381 habitants en 2025 sur 45 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 627
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 34 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 29 %
- Emprise au sol médiane
- 108 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,8 m
- Habitants (2025)
- 1 381
- Superficie
- 45 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Wijnberg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Wijnbergstraat | 139 | 18 % |
| Paridaanstraat | 64 | 10 % |
| Wallaysplein | 42 | |
| Eikenstraat | 38 | 42 % |
| Kleine Wijnbergstraat | 31 | 38 % |
| Leliestraat | 30 | |
| Kroonstraat | 22 | 100 % |
| Beukenstraat | 21 | 79 % |
| Krokusstraat | 17 | 0 % |
| Meibloemstraat | 17 | 44 % |
| Populierenstraat | 17 | 12 % |
| Kastanjestraat | 16 | 36 % |
| Esdoornstraat | 15 | 36 % |
| Goudenregenstraat | 14 | 79 % |
| Maurits Lauwersplein | 12 | 0 % |
| Wilgenstraat | 12 | 42 % |
| Begoniastraat | 10 | 100 % |
| Papaverstraat | 9 | 100 % |
| Plataanstraat | 6 | |
| Viooltjesstraat | 5 | 60 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 274 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 630 €
- Total, hors crédit
- 284 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 274 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (181 000 € / 274 000 € / 323 000 €). Médiane de Wevelgem en 2025 : 270 000 €.
Questions
Quartier Wijnberg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wijnberg à Wevelgem ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Wijnberg : un quart sous 157 500 €, la moitié sous 238 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 281 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wevelgem (+14,9 %), la fourchette va de 181 000 € à 323 000 €, pour une médiane de 274 000 €.
Le quartier Wijnberg est-il plus cher que le reste de Wevelgem ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 238 750 €, contre 235 000 € pour l'ensemble de Wevelgem (+2 %). Parmi les 13 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Wijnberg ?
Le secteur statistique Wijnberg compte 20 rues et 627 adresses. Les plus grandes sont Wijnbergstraat (139 adresses), Paridaanstraat (64 adresses), Wallaysplein (42 adresses), Eikenstraat (38 adresses), Kleine Wijnbergstraat (31 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wijnberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 532 bâtiments à numéro unique, 34 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 29 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wijnberg ?
Pour la maison médiane du quartier (274 000 € en 2025), comptez 5 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 630 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 284 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode