Prix des maisons par quartier · 8560 Wevelgem
Prix des maisons dans le quartier Molenhoek à Wevelgem
Dans le quartier Molenhoek, à Wevelgem, la moitié des maisons se vendent entre 362 000 € et 454 000 € en 2025, pour un prix médian de 402 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 350 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wevelgem. C'est le plus cher des 13 quartiers de Wevelgem où un prix est publié, 49 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 21 rues et 593 adresses, pour 1 373 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
362 000 €à454 000 €
Prix médian : 402 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Molenhoek (code 34041A311), la moitié entre 315 000 € et 395 000 €, pour une médiane de 350 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wevelgem est passée de 235 000 € en 2022 à 270 000 € en 2025 (+14,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Molenhoek en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 315 000 € | 350 000 € | 395 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wevelgem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Molenhoek face à Wevelgem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Molenhoek est au 1er rang des 13 quartiers de Wevelgem où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 350 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Molenhoek | 350 000 € | 17 | |
| Wevelgem | 235 000 € | 449 | +49 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +27 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +11 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +23 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Kloefhoek, à 0,6 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kloefhoek | 0,6 km | 210 000 € (2023, 20 ventes) | -40 % |
| Wijnberg | 0,9 km | 238 750 € (2022, 16 ventes) | -32 % |
| Moerstraat | 1,0 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | -17 % |
| Toekomststraat | 1,1 km | 237 500 € (2023, 20 ventes) | -32 % |
| Wevelgem - Kortrijkstraat | 1,3 km | 210 000 € (2022, 23 ventes) | -40 % |
| Kruishoek | 1,6 km | 230 000 € (2022, 17 ventes) | -34 % |
| Schoonwater | 2,0 km | 261 000 € (2023, 30 ventes) | -25 % |
| Moorsele - Plaats | 2,4 km | 195 000 € (2023, 19 ventes) | -44 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Molenhoek (350 000 € en 2022). Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Molenhoek
Le bâti du quartier est mixte : sur 556 bâtiments à numéro unique, 11 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 57 % sont isolés. À Wevelgem, Statbel relève en 2025 une médiane de 250 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 395 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 373 habitants en 2025 sur 56 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 593
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 11 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 57 %
- Emprise au sol médiane
- 128 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,1 m
- Habitants (2025)
- 1 373
- Superficie
- 56 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Molenhoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Vinkestraat | 113 | 60 % |
| Moerstraat | 87 | 69 % |
| Veldstraat | 58 | 66 % |
| Constant Vansteenkistestraat | 57 | 0 % |
| Groeningestraat | 33 | 39 % |
| Felix Vervennestraat | 31 | 77 % |
| De Vlasvink | 23 | 35 % |
| Jakob Van Arteveldestraat | 17 | 88 % |
| Korte Vinkestraat | 17 | 59 % |
| Korte Veldstraat | 16 | 57 % |
| Pater Damiaanstraat | 16 | 94 % |
| Jules Deconinckstraat | 15 | 93 % |
| Pieter Breughelstraat | 15 | 87 % |
| Weiland | 15 | 0 % |
| 11 Julistraat | 12 | 64 % |
| Constant Permekestraat | 8 | 100 % |
| Kanunnik Decoenestraat | 8 | 50 % |
| Molenstraat | 8 | 25 % |
| Ernest Claesstraat | 7 | 43 % |
| Kleine Molenstraat | 6 | |
| Poortersstraat | 5 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 402 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 040 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 090 €
- Total, hors crédit
- 415 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 402 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (362 000 € / 402 000 € / 454 000 €). Médiane de Wevelgem en 2025 : 270 000 €.
Questions
Quartier Molenhoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Molenhoek à Wevelgem ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Molenhoek : un quart sous 315 000 €, la moitié sous 350 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 395 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wevelgem (+14,9 %), la fourchette va de 362 000 € à 454 000 €, pour une médiane de 402 000 €.
Le quartier Molenhoek est-il plus cher que le reste de Wevelgem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 350 000 €, contre 235 000 € pour l'ensemble de Wevelgem (+49 %). Parmi les 13 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Molenhoek ?
Le secteur statistique Molenhoek compte 21 rues et 593 adresses. Les plus grandes sont Vinkestraat (113 adresses), Moerstraat (87 adresses), Veldstraat (58 adresses), Constant Vansteenkistestraat (57 adresses), Groeningestraat (33 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Molenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 556 bâtiments à numéro unique, 11 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 57 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Molenhoek ?
Pour la maison médiane du quartier (402 000 € en 2025), comptez 8 040 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 090 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 415 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode