Prix des maisons par quartier · 8940 Wervik
Prix des maisons dans le quartier Sint-Jozef à Wervik
Dans le quartier Sint-Jozef, à Wervik, la moitié des maisons se vendent entre 190 000 € et 291 000 € en 2025, pour un prix médian de 229 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 197 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wervik. C'est le 3e quartier le plus cher sur 6 à Wervik, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 706 adresses, pour 1 526 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
190 000 €à291 000 €
Prix médian : 229 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Sint-Jozef (code 33029A10-), la moitié entre 164 000 € et 251 250 €, pour une médiane de 197 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wervik est passée de 190 000 € en 2022 à 220 000 € en 2025 (+15,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Sint-Jozef de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2022, soit 66 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 147 500 € à 197 500 € (+34 %), quand celle de Wervik évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 164 000 € | 197 500 € | 251 250 € |
| 2019 | 16 | 101 750 € | 176 250 € | 200 500 € |
| 2017 | 18 | 87 000 € | 121 250 € | 175 000 € |
| 2014 | 16 | 108 750 € | 147 500 € | 183 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wervik : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Sint-Jozef face à Wervik et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Sint-Jozef est au 3e rang des 6 quartiers de Wervik où Statbel publie un prix (de 155 000 € à 275 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Sint-Jozef | 197 500 € | 16 | |
| Wervik | 190 000 € | 213 | +4 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -28 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -37 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -31 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kasteelstraat, à 1,3 km (233 000 €). Le moins cher le plus proche est Reke, à 1,3 km (155 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kasteelstraat | 1,3 km | 233 000 € (2023, 19 ventes) | +18 % |
| Reke | 1,3 km | 155 000 € (2023, 34 ventes) | -22 % |
| Wervik-Centrum | 1,3 km | 165 000 € (2023, 17 ventes) | -16 % |
| Rapette | 1,8 km | 175 000 € (2021, 23 ventes) | -11 % |
| Godshuis Comines-Warneton | 2,0 km | 130 000 € (2022, 17 ventes) | -34 % |
| Rue de Wervick Comines-Warneton | 2,9 km | 109 900 € (2022, 19 ventes) | -44 % |
| Corentje Comines-Warneton | 3,1 km | 159 000 € (2023, 19 ventes) | -19 % |
| Geluwe-Kern | 3,9 km | 275 000 € (2023, 36 ventes) | +39 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Sint-Jozef (197 500 € en 2022). Tous les quartiers de Wervik et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Sint-Jozef
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 638 bâtiments à numéro unique, 53 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 10 % sont isolés. À Wervik, Statbel relève en 2025 une médiane de 195 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 400 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 526 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 706
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 53 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 88 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,5 m
- Habitants (2025)
- 1 526
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Sint-Jozef
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kruisekestraat | 303 | 25 % |
| Mesenstraat | 116 | 4 % |
| Ten Brielensesteenweg | 70 | 43 % |
| Diederik Geerbodelaan | 47 | 0 % |
| Christuslaan | 45 | 4 % |
| Ijzerwegstraat | 35 | 0 % |
| Gosserieslaan | 31 | 8 % |
| Zuidlaan | 30 | 39 % |
| Onafhankelijkheidsstraat | 28 | 0 % |
| Oude Mesenweg | 28 | 36 % |
| Dr. Dumontstraat | 25 | 0 % |
| Jean Verhaeghestraat | 24 | 17 % |
| Klijtbosstraat | 23 | 52 % |
| Frans Jozef Blieckstraat | 22 | 0 % |
| Binnenhof | 20 | 0 % |
| Hendrik Consciencestraat | 18 | |
| Pionierslaan | 17 | 7 % |
| Virovioslaan | 17 | 6 % |
| Jef Demuyserestraat | 10 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 229 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 580 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 420 €
- Total, hors crédit
- 238 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 229 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (190 000 € / 229 000 € / 291 000 €). Médiane de Wervik en 2025 : 220 000 €.
Questions
Quartier Sint-Jozef : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Sint-Jozef à Wervik ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Sint-Jozef : un quart sous 164 000 €, la moitié sous 197 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 251 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wervik (+15,8 %), la fourchette va de 190 000 € à 291 000 €, pour une médiane de 229 000 €.
Le quartier Sint-Jozef est-il plus cher que le reste de Wervik ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 197 500 €, contre 190 000 € pour l'ensemble de Wervik (+4 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Sint-Jozef ?
La médiane est passée de 147 500 € en 2014 à 197 500 € en 2022, soit +34 %, pendant que celle de Wervik évoluait de +27 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Sint-Jozef ?
Le secteur statistique Sint-Jozef compte 19 rues et 706 adresses. Les plus grandes sont Kruisekestraat (303 adresses), Mesenstraat (116 adresses), Ten Brielensesteenweg (70 adresses), Diederik Geerbodelaan (47 adresses), Christuslaan (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Sint-Jozef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 638 bâtiments à numéro unique, 53 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Sint-Jozef ?
Pour la maison médiane du quartier (229 000 € en 2025), comptez 4 580 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 420 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 238 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode