Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Mesenstraat à Wervik
Mesenstraat est une voie résidentielle de 730 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Wervik (8940). Elle compte 116 adresses, numérotées de 3 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 229 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 59 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à291 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 16 ventes en 2022 (médiane 197 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Mesenstraat en chiffres
- Adresses
- 116 (45 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 100, impairs 3 à 121
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 101 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 19)
- Taille
- 10e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Mesenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (10 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Mesenstraat : type de bâti et prix de référence
Mesenstraat compte 92 bâtiments accolés sur 96 (96 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik. La médiane des 4 façades de Wervik (400 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (190 000 € à 291 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mesenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozef : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Mesenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Frans Jozef Blieckstraat (91 %), la moins dense Diederik Geerbodelaan (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Jean Verhaeghestraat) à 96 m² (Virovioslaan) dans ces rues ; Mesenstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Diederik Geerbodelaan (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dr. Dumontstraat | 90 m | Sint-Jozef |
| Christuslaan | 170 m | Sint-Jozef |
| Gosserieslaan | 310 m | Sint-Jozef |
| Jean Verhaeghestraat | 390 m | Sint-Jozef |
| Frans Jozef Blieckstraat | 390 m | Sint-Jozef |
| Hendrik Consciencestraat | 390 m | Sint-Jozef |
| Onafhankelijkheidsstraat | 400 m | Sint-Jozef |
| Binnenhof | 410 m | Sint-Jozef |
| Virovioslaan | 440 m | Sint-Jozef |
| Diederik Geerbodelaan | 440 m | Sint-Jozef |
Tous les quartiers de Wervik et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Mesenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8940) avant de comparer des prix.
- Mesenstraat à Heuvelland, à 10,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Mesenstraat à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Haut | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mesenstraat
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 147 500 € en 2014 à 197 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wervik gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Mesenstraat pèse 116 adresses sur les 706 du quartier (16 %), où Statbel a compté 66 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Mesenstraat
Combien vaut une maison Mesenstraat à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mesenstraat est son quartier, Sint-Jozef : 190 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 229 000 €.
Les maisons de Mesenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (61 %), 33 jumelés (34 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Mesenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mesenstraat comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mesenstraat à Wervik ?
Mesenstraat fait partie du quartier Sint-Jozef, à Wervik. Elle en est la 2e rue sur 19 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Mesenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode