Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Binnenhof à Wervik
Binnenhof est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Wervik (8940). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 229 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à291 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 16 ventes en 2022 (médiane 197 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Binnenhof en chiffres
- Adresses
- 20 (4 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 23
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (15e rue sur 19)
- Taille
- 131e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 2,1 km au sud-ouest
Voirie
Binnenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Sint-Jozef compte 53 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons de Binnenhof : type de bâti et prix de référence
Binnenhof compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (190 000 € à 291 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Binnenhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozef : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 0 % de 4 façades, Binnenhof est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Zuidlaan, en compte 39 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Jean Verhaeghestraat) à 102 m² (Zuidlaan) dans ces rues ; Binnenhof est à 95 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Frans Jozef Blieckstraat (22) et devant Pionierslaan (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onafhankelijkheidsstraat | 80 m | Sint-Jozef |
| Diederik Geerbodelaan | 90 m | Sint-Jozef |
| Pionierslaan | 100 m | Sint-Jozef |
| Gosserieslaan | 110 m | Sint-Jozef |
| Frans Jozef Blieckstraat | 140 m | Sint-Jozef |
| Virovioslaan | 170 m | Sint-Jozef |
| Jean Verhaeghestraat | 190 m | Sint-Jozef |
| Ijzerwegstraat | 230 m | Sint-Jozef |
| Zuidlaan | 240 m | Sint-Jozef |
| Christuslaan | 250 m | Sint-Jozef |
Tous les quartiers de Wervik et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Binnenhof » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Binnenhof à Menin, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Wevelgem, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Deinze, à 36,0 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Bruges, à 45,9 km : médiane du quartier 326 000 € (+65 % par rapport à celle-ci)
- Binnenhof à Knokke-Heist, à 65,6 km : médiane du quartier 3 487 500 € (+1 666 % par rapport à celle-ci)
- Binnenhof à Zele, à 78,0 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Grimbergen, à 93,4 km : prix de quartier non publié
- Binnenhof à Kampenhout, à 107,7 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Binnenhof à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Haut | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Binnenhof
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 147 500 € en 2014 à 197 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wervik gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Binnenhof pèse 20 adresses sur les 706 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 66 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Binnenhof
Combien vaut une maison Binnenhof à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Binnenhof est son quartier, Sint-Jozef : 190 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 229 000 €.
Les maisons de Binnenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (43 %) et 8 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Binnenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Binnenhof comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Binnenhof à Wervik ?
Binnenhof fait partie du quartier Sint-Jozef, à Wervik. Elle en est la 15e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Binnenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode