Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Jef Demuyserestraat à Wervik
Jef Demuyserestraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Wervik (8940). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 229 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à291 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 16 ventes en 2022 (médiane 197 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Jef Demuyserestraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (19e rue sur 19)
- Taille
- 173e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 2,0 km au sud-ouest
Voirie
Jef Demuyserestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Jef Demuyserestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (53 % de 2 façades).
Maisons de Jef Demuyserestraat : type de bâti et prix de référence
Jef Demuyserestraat compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik. La médiane des 4 façades de Wervik (400 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (190 000 € à 291 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jef Demuyserestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Komenstraat relève du quartier Komenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kasteelstraat (233 000 €, par Ten Brielenlaan). Avec 20 % de 4 façades, Jef Demuyserestraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Zuidlaan (39 %), la moins aérée Binnenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Jean Verhaeghestraat) à 102 m² (Zuidlaan) dans ces rues ; Jef Demuyserestraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Ten Brielenlaan, en compte 105.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuidlaan | 60 m | Sint-Jozef |
| Ijzerwegstraat | 100 m | Sint-Jozef |
| Jean Verhaeghestraat | 130 m | Sint-Jozef |
| Hendrik Consciencestraat | 130 m | Sint-Jozef |
| Frans Jozef Blieckstraat | 150 m | Sint-Jozef |
| Onafhankelijkheidsstraat | 200 m | Sint-Jozef |
| Komenstraat | 230 m | Komenstraat · n.d. |
| Pionierslaan | 230 m | Sint-Jozef |
| Binnenhof | 270 m | Sint-Jozef |
| Ten Brielenlaan | 270 m | Kasteelstraat · 233 000 € +18 % |
Acheter Jef Demuyserestraat à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Haut | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jef Demuyserestraat
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 147 500 € en 2014 à 197 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wervik gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Jef Demuyserestraat pèse 10 adresses sur les 706 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 66 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jef Demuyserestraat
Combien vaut une maison Jef Demuyserestraat à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jef Demuyserestraat est son quartier, Sint-Jozef : 190 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 229 000 €.
Les maisons de Jef Demuyserestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (80 %) et 2 isolés (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Jef Demuyserestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jef Demuyserestraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jef Demuyserestraat à Wervik ?
Jef Demuyserestraat fait partie du quartier Sint-Jozef, à Wervik. Elle en est la 19e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Jef Demuyserestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode