Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Gosserieslaan à Wervik
Gosserieslaan est une voie résidentielle de 460 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Wervik (8940). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 229 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à291 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 16 ventes en 2022 (médiane 197 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Gosserieslaan en chiffres
- Adresses
- 31 (5 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 71
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 89e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 2,0 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 10,5 m dans le quartier. 84 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 300 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Sint-Jozef compte 53 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Gosserieslaan : type de bâti et prix de référence
Gosserieslaan compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik. La médiane des 4 façades de Wervik (400 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (190 000 € à 291 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gosserieslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozef : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gosserieslaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Frans Jozef Blieckstraat (91 %), la moins dense Pionierslaan (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Jean Verhaeghestraat) à 96 m² (Virovioslaan) dans ces rues ; Gosserieslaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après Christuslaan (45) et devant Onafhankelijkheidsstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onafhankelijkheidsstraat | 100 m | Sint-Jozef |
| Binnenhof | 110 m | Sint-Jozef |
| Frans Jozef Blieckstraat | 130 m | Sint-Jozef |
| Christuslaan | 150 m | Sint-Jozef |
| Jean Verhaeghestraat | 160 m | Sint-Jozef |
| Diederik Geerbodelaan | 160 m | Sint-Jozef |
| Pionierslaan | 200 m | Sint-Jozef |
| Virovioslaan | 210 m | Sint-Jozef |
| Dr. Dumontstraat | 220 m | Sint-Jozef |
| Hendrik Consciencestraat | 230 m | Sint-Jozef |
Acheter Gosserieslaan à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Haut | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gosserieslaan
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 147 500 € en 2014 à 197 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wervik gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Gosserieslaan pèse 31 adresses sur les 706 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 66 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gosserieslaan
Combien vaut une maison Gosserieslaan à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gosserieslaan est son quartier, Sint-Jozef : 190 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 229 000 €.
Les maisons de Gosserieslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (44 %), 12 jumelés (48 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Gosserieslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gosserieslaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gosserieslaan à Wervik ?
Gosserieslaan fait partie du quartier Sint-Jozef, à Wervik. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Gosserieslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode