Prix des maisons par rue · 8940 Wervik
Prix des maisons Christuslaan à Wervik
Christuslaan est une voie résidentielle de 560 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Wervik (8940). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 229 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
190 000 €à291 000 €
Prix médian : 229 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 16 ventes en 2022 (médiane 197 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Christuslaan en chiffres
- Adresses
- 45 (34 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 74, impairs 1 à 55
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,2 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 56e rue sur 222 à Wervik
- Du centre de Wervik
- 1,9 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 10,5 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Christuslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (10 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 84 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Christuslaan : type de bâti et prix de référence
Christuslaan compte 43 bâtiments accolés sur 45 (96 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Wervik. La médiane des 4 façades de Wervik (400 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef (190 000 € à 291 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 88 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Christuslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Jozef : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 4 % de 4 façades, Christuslaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zuidlaan (39 %), la moins aérée Diederik Geerbodelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Jean Verhaeghestraat) à 102 m² (Zuidlaan) dans ces rues ; Christuslaan est à 85 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 3e sur 11, après Diederik Geerbodelaan (47) et devant Gosserieslaan (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dr. Dumontstraat | 80 m | Sint-Jozef |
| Gosserieslaan | 150 m | Sint-Jozef |
| Mesenstraat | 170 m | Sint-Jozef |
| Frans Jozef Blieckstraat | 230 m | Sint-Jozef |
| Jean Verhaeghestraat | 230 m | Sint-Jozef |
| Onafhankelijkheidsstraat | 230 m | Sint-Jozef |
| Hendrik Consciencestraat | 250 m | Sint-Jozef |
| Binnenhof | 250 m | Sint-Jozef |
| Zuidlaan | 300 m | Sint-Jozef |
| Diederik Geerbodelaan | 300 m | Sint-Jozef |
Acheter Christuslaan à Wervik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 229 000 €, l'achat revient à 238 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 190 000 € | 3 800 € | 198 000 € |
| Médiane | 229 000 € | 4 580 € | 238 000 € |
| Haut | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 580 € à 27 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Christuslaan
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 147 500 € en 2014 à 197 500 € en 2022 (+34 %), quand celle de Wervik gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Christuslaan pèse 45 adresses sur les 706 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 66 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Christuslaan
Combien vaut une maison Christuslaan à Wervik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Christuslaan est son quartier, Sint-Jozef : 190 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 229 000 €.
Les maisons de Christuslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (76 %), 9 jumelés (20 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Christuslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Christuslaan comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Christuslaan à Wervik ?
Christuslaan fait partie du quartier Sint-Jozef, à Wervik. Elle en est la 5e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Christuslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode